Attraktive Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten

Diese interessante Immobilie besteht aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück. Es bietet sich die Möglichkeit einer Komplettvermietung und somit der Erzielung attraktiver Mieteinnahmen oder das hintere Haus (OG bereits frei, EG freiwerdend) mit dem schönen Garten ganz oder teilweise selbst zu nutzen. Das ca. 1935 erbaute Vorderhaus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und saniert. So wurde 2018 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, ein Vollwärmeschutz aufgebracht, der Keller saniert und für alle Wohnungen eigene Stromzähler installiert. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, diese ist seit mehreren Jahren vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer überdeckten Dachterrasse. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Über den befahrbaren Innenhof gelangt man zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Kaminofen und Ausgang zum Garten. Zusätzlich befinden sich zwei große Abstellräume in der Wohnung und über eine separate Treppe stehen im Obergeschoss noch ein großes Gästezimmer mit einem 2023 erneuertem Duschbad zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 135 m². Eine weitere Besonderheit ist eine große Garage/Werkstatt mit WC, die vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss des Hinterhauses liegt eine helle 3-ZKB-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche aus 2019 ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann vom Vormieter aber erworben werden. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 437,00 m², vermietbare Fläche: 437,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000