Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche und vier Garagen-umfangreich modernisiert

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei benachbarten Wohnhäusern, die als Gesamtobjekt veräußert werden. Die beiden Gebäude befinden sich auf separaten Grundbüchern und werden ausschließlich gemeinsam an einen Erwerber verkauft. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten ein vielseitiges Angebot für verschiedene Mietergruppen und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 446 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 38 m². Die beiden Grundstücke verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von ca. 605 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 1958 und 1970 errichtet und verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 wird über eine Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 beheizt. Das zweite Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2018. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden zwei Wohnungen im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Zusätzlich wurde in einer weiteren Wohnung das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein neuer Boden verlegt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Außenfassade eines der Gebäude erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025