Attraktives Mehrfamilienhaus in Höchberg - Wohnen und Investieren in begehrter Lage

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage in Höchberg Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von ca. 289?m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 815?m². Die Immobilie bietet drei großzügige Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage Ausstattung für das gute Wohnkomfort - neue Fenster 2026 - neue Türen 2026 Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die Zugang zu allen Räumen gewährt. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer ist funktional und stilvoll zugleich. Der helle Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, ein retro-inspiriertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Einliegerwohnung und zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: - ein 1-Zimmer-Apartment, ideal für Gäste oder zur Vermietung - sowie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die 2022 neu ausgebaut wurde. Zusätzliche Räume im Untergeschoss bieten weiteres Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit. Viel Platz für Fahrzeuge und Potenzial für Gewerbe Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: - Doppelgarage mit elektrischem Tor - 6 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Neben der Wohnnutzung bietet die Lage direkt neben einer Schule auch gewerbliches Potenzial - z.?B. für einen kleinen Imbiss, eine Pizzeria oder ein Café. Die hohe Frequentierung durch Schüler und Anwohner bietet beste Voraussetzungen für Laufkundschaft. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, zur teilweisen Vermietung oder als gewerbliche Investition - dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 0026-12-31T00:00:00.000Z