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Für Familie oder mehrere Generationen - Wohnraum mit Perspektive!



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 593 m²
97204 Höchberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TA5HUBX6B

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Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige, bezugsfreie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höchberg eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsideen verbinden möchten. Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen steht auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder mit separat nutzbarer Einliegerwohnung - die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 593 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.240,26 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
383
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine separate Vermietung. Ergänzend bietet die vollständige Unterkellerung ca. 84 m² Nutzfläche und schafft damit wertvollen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses mit solider Bausubstanz schätzen und Wert auf eine individuelle Modernisierung legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Höchberg, einer beliebten Marktgemeinde unmittelbar vor den Toren Würzburgs. Die Nähe zur Stadt Würzburg verbindet angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten eines urbanen Umfelds. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität schätzen.

Höchberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot vor Ort.

Für Familien bietet Höchberg attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde beziehungsweise im näheren Umfeld.

Die kurze Entfernung nach Würzburg stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Würzburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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