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Sehr ruhiges EFH mit wunderbarem Ausblick – Ihr neues Zuhause in bester Lage von Höchberg!



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Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 760 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 760 m²
97204 Höchberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HQN5YQXL3M

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Objektbeschreibung

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Ihr neues Zuhause hoch über den Dächern von Höchberg

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Höchberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 761 m². Das im Jahr 1964 in charmanter Hangbauweise errichtete Gebäude bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Fenster & Leitungen (2000–2004):

Vollständige Erneuerung aller Fenster, der Elektrik, der Wasserleitungen sowie aller Steig- und Fallstränge.

Heizanlage (2017):

Kompletter Austausch und Modernisierung der Heizung.

Besondere Highlights & Sonderausstattungen:

Wintergarten: Ein herrlicher, heller Wintergarten für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit, inkl. zusätzlichem Kamin.

Garagenstellplatz: Eine Doppelgarage und eine großzügige Einzelgarage direkt am Haus.

Nachhaltigkeit: Integrierte Nutzwasser-Zisterne sowie ein Wärmetauscher zur smarten Ressourcennutzung.

Gartenparadies: Der weitläufige Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume oder für spielende Kinder.

Der Kellerraum befindet sich auf der EG-Ebene.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 760 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00Z
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.939,39 €
Provision
3,57% inkl. MWSt vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Erd- / Hanggeschoss (ca. 60 m²):Diese Ebene bietet ein behagliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Perfekt geeignet als eigener Gästebereich, für ältere Kinder oder als Home-Office. Zudem befinden sich hier die Wirtschafts-, Heizungs- und Kellerräume.Obergeschoss (ca. 130 m²):Die obere, lichtdurchflutete Wohnebene in bewährter OKAL-Fertighausbauweise überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen fantastischen, unverbauten Ausblick.Im Wohnzimmer, als auch im Wintergarten erhalten Sie, durch zwei Kamine, behagliche Wärme in kühlen Jahreszeiten.

Lagebeschreibung

Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah!Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, erstklassigen Hanglage von Höchberg. Die Nachbarschaft ist von gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. Höchberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe - fußläufig zu erreichen. Zudem erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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