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Exklusives Anwesen mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Wohnlage nahe Würzburg



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 599 m²
97204 Höchberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KHIQ123W1H

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Würzburg in einer der begehrtesten Wohnlagen in Höchberg. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch exklusive Materialien, modernstem Wohnstandard sowie intelligenter Smart-Home-Technik. Ein durchdachtes Energiekonzept und zahlreiche Ausstattungsdetails bieten höchsten Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause.

Sonstiges
Heizungsart: Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 599 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.390.000,00 €
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Preis/m²
5.148,15 €
Provision
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick

•Hochwertige Innenausstattung mit offenem lichtdurchflutetem Treppenhaus mit Galerie, überdurchschnittlicher Raumhöhe, Parkettböden, maßgefertigten Kassettentüren, Natursteintreppen sowie modernem Kachelofen mit beheizbarer Sitzbank.
•Exklusive Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, Dampfgarer, Teppanyaki, Induktionskochfeld, Edelstahl-Arbeitsflächen und luxuriösen Dornbracht-Armaturen.
•Vier Designerbäder mit großformatigen Fliesen, Naturstein, Markenarmaturen von Gessi und Dornbracht sowie zwei durchgehend barrierefreien, ebenerdigen Duschen.
•Großzügiger Wintergarten mit Marmorboden, Fußbodenheizung, Terracotta Wandbrunnen, stilvoller Beleuchtung und mediterraner Bepflanzung – ganzjährig als Wohnraum nutzbar.
•Garage mit direktem Hauszugang und weiterem Stellplatz.
•Vollständig eingefriedetes Grundstück mit zwei großzügigen Terrassen, hochwertiger Naturstein- und Gartenbeleuchtung, Gartenatelier, Zisterne sowie zahlreichen Wasser- und Stromanschlüssen.
•Neu errichteter freistehender Kubus mit hohen Decken und Fenstern ausgestattet (nutzbar als Sauna, Fitnessraum oder zur Unterbringung von Gerätschaften)
•Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Sprechanlage und barrierefreiem Bad – ideal als Praxis, Büro, Kanzlei, Gästebereich oder zur Vermietung.
•Energieeffiziente Ausstattung mit 14,2 kWp Photovoltaikanlage, 12 kWh Batteriespeicher, Solarthermie, neuer Buderus-Gasbrennwertheizung (2023), Fußbodenheizung sowie Wallbox für Elektrofahrzeuge.
•Umfangreiches Smart-Home-System mit Video-Türsprechanlage (DoorBird), Kameraüberwachung, Geofencing, intelligenter Garten- und Außenbeleuchtung, steuerbaren Rollläden, Garagentor und Zisterne.
•Hervorragende Infrastruktur im Haus mit Netzwerkanschlüssen in allen wichtigen Räumen, flächendeckendem WLAN, Multiroom-Soundsystem sowie zahlreichen Steckdosen und TV-Anschlüssen.
•Großzügige Stauraumlösungen durch begehbare Ankleide, riesigen Spitzboden und zusätzliche Abstellräume.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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