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. Seltene Gelegenheit in Höchberg: Großzügiges Familienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung



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Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
921.000 €
Grundstück
ca. 930 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
921.000 €
Grundstück
ca. 930 m²
97204 Höchberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLCE4YC1NY

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen auf rund 260 m² Wohnfläche und einem 930 m² großen Grundstück Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das in Höchberg seit vielen Jahren zu den gefragtesten zählt.

Sonstiges
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet Platz zum Leben, Raum für neue Ideen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Häuser mit dieser Wohnfläche, einem Grundstück dieser Größe und einer derart begehrten Lage sind in Höchberg nur selten am Markt erhältlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Lassen Sie uns hierzu bitte vorab ihren Namen, ihre Tel.-Nr. und ihre Mailadresse zukommen. ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 930 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
921.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.175,86 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.37
Gültig bis
2036-07-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und bietet zusätzliche Flexibilität.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Zimmern und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Wohnräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster und Teile der technischen Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Lagebeschreibung

Höchberg - Wohnen mit Genuss direkt vor den Toren Würzburgs

Höchberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Würzburg und verbindet das ruhige, grüne Ambiente einer gewachsenen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Domstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Würzburger Stadtzentrum - ob mit dem Auto über die gut ausgebaute Bundesstraße oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt bieten.

Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kürzester Zeit erreichbar. Cafés, Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Miteinander und ein echtes Heimatgefühl.

Wer die Natur liebt, kommt in Höchberg voll auf seine Kosten. Ausgedehnte Wanderwege und Radstrecken durch die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der Panoramablick über die Würzburger Weinlagen ist dabei ein täglicher Genuss. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zum Waldrand.

Für Berufspendler bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Die Autobahnanschlüsse sowie der Würzburger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Höchberg vereint das Beste aus zwei Welten - stadtnahes Leben in naturnaher, ruhiger Umgebung mit hohem Wohnwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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