Großartiges Zweifamilienhaus mit ELW und schöner Aussicht

Dieses charmante und äußerst solide Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine herrliche Aussichtslage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1979 durch eine Aufstockung sowie den Anbau einer Garage erweitert, bietet die Immobilie heute zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses gepflegten Hauses, das über viele Jahre hinweg liebevoll erhalten, modernisiert und weiterentwickelt wurde. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer. Besonders schön ist der Balkon mit seinem weiten Blick über die sanften Hügel des Odenwaldes - ein Ort, an dem man die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen kann. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit ganz eigenem Charme. Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia. Hier entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem wunderbaren Gefühl von Offenheit. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Das Badezimmer und Teile der Ausstattung versprühen dabei den unverwechselbaren Stil der 80er Jahre - authentisch, gepflegt und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Die bereits vorbereitete, jedoch noch nicht ausgebaute Einliegerwohnung im Rohbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Geplant sind hier 2-3 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang in den Garten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt und gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2025. Die letzte umfassendere Innenrenovierung im Erdgeschoss erfolgte 2018, inklusive Modernisierung des Badezimmers. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Der liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Verschiedene Rückzugsorte laden zum Verweilen ein - sei es auf der kleinen Sonnenliegewiese, am idyllischen Teich oder im unteren Bereich des Grundstücks mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Obststräuchern. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Fernblick. Eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten - ideal für Menschen, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser charmanten Immobilie an. Schreiben Sie uns dazu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung