Historisches Schmuckstück mit Fachwerk Seele zur Fertigstellung für Liebhaber

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Wohn- und Anlageobjekt in prominenter Altstadtlage von Höchstadt a. d. Aisch. Das ehemalige Benefiziatenhaus blickt auf eine über 350-jährige Geschichte zurück und zählt zu den prägenden historischen Gebäuden der Altstadt.

Der Ursprung des Gebäudes geht vermutlich auf die Zeit nach 1668 zurück. Errichtet wurde es in traditioneller Fachwerkbauweise. Im frühen 19. Jahrhundert erhielt das Haus seine heutige äußere Erscheinung mit charakteristischem Walmdach, verputzter Fassade und stiltypischen Fenster- und Türeinfassungen. Um 1900 erfolgten weitere Modernisierungen der Außenfassade, Fenster, Fensterläden und Eingangsbereiche. Im Laufe der Jahrhunderte wurden zudem verschiedene Anpassungen der Grundrisse und Innenräume vorgenommen.

In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude umfassend instandgesetzt und für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten vorbereitet. Das Anwesen erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Ein historischer Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 317 m² stehen insgesamt rund 197 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch für Investoren mit Fokus auf denkmalgeschützte Immobilien und Sanierungsprojekte.

Der Innenhofbereich wird aktuell von der angrenzenden Alten Mälzerei als Freisitzfläche/Biergarten für den Restaurantbetrieb genutzt.

“Die historische Bausubstanz in Verbindung mit der zentralen Lage schafft eine seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Altstadtgebäude mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.”

Sonstiges
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m².

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

- Wohnung W1 (Erdgeschoss links): ca. 30 m²
- Wohnung W2 (Erdgeschoss rechts): ca. 38 m²
- Wohnung W3 (Obergeschoss): ca. 72 m²
- Wohnung W4 (Dachgeschoss): ca. 57 m²
- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zu W4: ca. 12 m²

Zusätzlich steht ein historischer Gewölbekeller mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² zur Verfügung, der direkt an die Wohnung W2 im Erdgeschoss angebunden ist.

Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung als Apartments konzipiert.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt.


Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die von den Besonderheiten einer denkmalgeschützten
Immobilie profitieren und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial erschließen möchten.

Heizungsart:
Luftheizung Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z