Großes EFH mit ELW in Höchstadt-Etzelskirchen...Ein Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
635.000 €
Grundstück
ca. 1169 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
635.000 €
Grundstück
ca. 1169 m²
91315 Höchstadt an der Aisch - Etzelskirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2MVQ7VJ9N

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 212 m² Wohnfläche und einem ca. 1.170 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit zur flexiblen Nutzung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die behagliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kaminofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Dank der Vollunterkellerung von Haus und Garage steht zudem viel zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 1169 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
2.995,28 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Höchstadt-Etzelskirchen und besticht durch seine attraktive Südwestausrichtung. Die Lage vereint angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität in naturnaher, zugleich hervorragend angebundener Umgebung.
Die Stadt Höchstadt a.d. Aisch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege bis hin zum Gymnasium, medizinischer Versorgung vor Ort sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Ob Wellenfreibad, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen oder in der kalten Jahreszeit das Eisstadion - hier ist für Abwechslung bestens gesorgt.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahe Autobahn A3 und den regelmäßigen öffentlichen Nahverkehr sind Erlangen, Fürth, Nürnberg und Herzogenaurach bequem und schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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