DHH mit 117 m² Wfl., 3 Schlafzimmer, mit Garten, nähe Aischpark sucht Familie !

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 527 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 527 m²
91315 Höchstadt an der Aisch - Höchstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VN2B44MDEL

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstadt an der Aisch, nähe des Aischpark Centers! Diese Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie mit einer Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Das Haus bietet vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Der Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kaminofen zum Entspannen ein. Die Küche kann durch einen Durchbruch zum kleinen Nebenzimmer wunderschön vergrößert werden. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet bereits vorbereitete Leitungen für ein weiteres Badezimmer an. Die Terrasse lädt zum Relaxen und der Garten als Spielwiese (eingezäunt) ein. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Sie willkommen zu heißen. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Doppelhaushälfte zu Ihrem Eigenheim zu machen! Kontaktieren Sie mich ! (am besten über das Kontaktformular)

Maklerhinweis
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/ Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu. ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien. Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen. Unsere Hinweise: 1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/ 2) zum Geldwäschegesetz: Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 527 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
3.632,48 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.6
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Grundstücksgröße 527 m²
- 117 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 2 zusätzliche Hobby-/Wohnräume im Keller mit Heizung (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Dachboden ausbaufähig, Leitungen für Bad sind bereits gelegt

Modernisierungen:
- Bad: saniert 2000 Fliesen, 2007 neue Badewanne, 2023 neuer Spülkasten und Bade-Armatur
- Böden: in 2014 erneuert, Laminat, sehr gut erhalten
- Einige Fenster in EG und OG sowie Balkontüren wurden in 2015, 2022 und 2024 erneuert (Fenster aus Enstehungsjahr: Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Treppenhaus, 1 Kinderzimmerfenster, Dachgeschossfenster + Kellerfenster)
- Wohnzimmer großes Fenster mit elektrischer Rollladen 2022
- Kaminofen angeschlossen, funktionsfähig
- Dachboden: Dampfsperre in 2019
- Garagentor neu in 2023
- Heizung: Heizkessel + Edelstahlkamin 1998, Brenner 2006


Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Wohnbereich ca. 30,6 m²
Küche ca. 8 m²
Essbereich / Büro ca. 9,1 m²
Gäste WC ca. 1,7 m²
Diele / Garderobe ca. 8,8m²

Obergeschoss:

Schafzimmer ca. 21,6 m²
Kinder 1 ca. 12,6 m²
Kinder 2 ca. 12,3 m²
Bad ca, 5m6 m²

Dachboden: ausbaufähig !

Keller:

Hobbyraum ca. 21m²
Vorratsraum ca. 8,8 m²
Abstellfläche ca. 11,6 m²
Heizungsraum und Öltanks ca. 13,3 m²
Flur ca. 3 m²

1 Garage + 1-2 Stellplätze davor

Lagebeschreibung

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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