Wer kann bei dem Panorama-Seeblick nein sagen? Einfamlienhaus für Ihre vielfältigen Möglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit je ca. 120qm in Höchstadt a.d.Aisch überzeugt durch seine attraktive Lage, mit sensationellen Blick auf den Etzelsdorfer Weiher. Die gelungene Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.315 m². Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde in den Jahren 1962 +1968 mehrfach An um gebaut. Im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernisierten und sanierten Zustand. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panorama-Seeblick, der dem Objekt eine exklusive und zugleich entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Erweiterungsoptionen: Optional besteht die Möglichkeit, einen mehrfach erweiterten Doppelhausanbau mit ca. 100 m² zusätzlich zu erwerben. Die hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an den öffentlichen und überregionalen Verkehr unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieses Angebots. Ein Umbaukonzept für 5 Wohneinheiten liegt bereits vor. Das macht die Immobilie auch für Investoren interssant. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität zu schätzen wissen. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus mit freiem Seeblick - diese seltene Kombination macht dieser ruhigen Wohnlage zu einem echten Sonderangebot auf dem regionalen Grundstücksmarkt. Die ruhige Wohnlage in Etzelskirchen, die hervorragende Autobahnanbindung und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sichern langfristig Wohnqualität und Wertstabilität.

Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 13.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.68, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 9.11

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z