Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Höchstädt a. d. Donau

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in der Friedrich-von-Teck-Straße 8 in Höchstädt a. d. Donau wurde auf einem ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² davon sind ca. 70 m² ein Laden im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück sind Nutzungsrechte für Stellplätze, die den Nachbarbewohnern zur Verfügung stehen. Alle Einheiten bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wird aber neu vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 37.116 € Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen von 15.780 €) mit deutlichem Steigerungspotenzial durch weitere Mieterhöhungen. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss links: ca. 60 m², 2 Zimmer 1. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: ca. 86 m², 4 Zimmer 2. Obergeschoss links: ca. 55 m², 2 Zimmer 2. Obergeschoss rechts: ca. 70 m², 3 Zimmer Gewerbeeinheit (EG): ca. 70 m², 2 Räume Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² Gewerbefläche: ca. 75 m² Summe: ca. 400 m²

Sonstiges
Einnahmen: Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca. 3.093,00 €, entsprechend ca. 37.116,00 € jährlich. Mit Mieterhöhungen lässt sich die Gesamtrendite weiter optimieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3