großes und helles Stadthaus / Herrenhaus an der schönen Mosel (vier Wohnungen/App.)

Großes und helles Stadthaus/Herrenhaus in Traben-Trarbach an der Mosel sucht einen neuen Eigentümer/Investor. Mitten in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel (hier Trarbach) finden Sie nun ein Haus, dass über eine stattliche Wohnfläche von derzeit 241 qm verfügt. Der ehemalige Laden im Erdgeschoss (rd. 40 qm) könnte auch zu Wohnzwecken z.B. als Ferienapartment umgebaut werden. Somit würde sich die Gesamtwohnfläche auf 281qm erhöhen. Auch das große Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rd. 120 qm ist noch ausbaufähig. Hier könnt die Wohnfläche nochmals um ca. 50 bis 60 qm erweitert werden. Die derzeitigen Wohnflächen sind auf drei Etagen aufgeteilt. Nach Umbau der bisherigen Gewerbefläche stünden im Erdgeschoss zwei Wohnungen/Appartements zur Verfügung, einmal über rd. 40 qm und einmal über rd. 39 qm. Eine weitere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit rd. 95 qm und eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 107 qm. Besonderheit: Sehr große Fenster (teilweise 1,60 Meter hoch), die sehr viel Licht und Sonne in die Haupträume fließen lassen sowie die hohen Räume, die eine wunderbare herrschaftliche Atmosphäre schaffen. Achtung: Es wurde bisher nur eine Teilrenovierung durchgeführt. Die Verkäufer werden aber die Restrenovierung nicht mehr weiter betreiben. Somit sind in allen Wohnungen noch Renovierungsarbeiten durchzuführen. Auf jeden Fall sollte eine Sanierung im Bereich der Zentralheizung durchgeführt werden (Austausch der Heizungsanlage / bisher Öl). Leitungen und Heizkörper sind vorhanden und nach Aussage der Verkäufer in Ordnung. Weiterhin wird das Dach eine neue Eindeckung benötigen. Bisher sind die Dachböden noch trocken und sauber. Die Keller sind bei extremen Hochwasser gefährdet. Nach Renovierung sind auf den rd. 280 qm Wohnflächen sicherlich zwischen 1.800 und 2.000,-EUR Mieteinnahmen möglich. Höhere Renditen könnten durch die Vermietung von Ferienapartments erreicht werden. Parkplätze auf öffentlichen Plätzen möglich. Parken vor dem Haus und neben dem Haus möglich. Ein weiteres Nachbarhaus mit einer Wohnflächengröße von rd. 60 bis 70 qm (verteilt auf zwei Etagen) kann noch außerhalb dieses Verkaufes erworben werden. Eine Verbindung der beiden Häuser (über Balkon) könnte sicherlich genehmigt werden. Beide Objekte sind sicherlich auch als Ferienhäuser mit Ferienapartments zu verwenden. Haupthaus: Eine Nutzung als Geschäftshaus mit Betreiberwohnung ist natürlich auch möglich. Im Erdgeschoss könnten kleine Praxisräume oder Büroräume eingerichtet werden. Sie sehen, dieses Objekt bietet mehr als nur eine Chance für Ihre Wünsche und Ziele. Besuchen Sie doch einmal zusammen mit uns dieses besondere Stadthaus in Traben-Trarbach. Dazu schreiben Sie uns eine E-Mail unter: [email protected] oder rufen uns im Büro "Mosel" unter 06541-1693 an. Hier im Anschluss fassen wir für Sie nochmals die Größen der einzelnen Wohnungen/Etagen für zusammen. Diese Zusammenstellung ist ohne Gewähr für die angegebenen Daten. Erdgeschoss / ehemaliges Geschäft, separater Eingang vorhanden. 2,80 Meter Höhe und rd. 40,00 qm Zimmer mit WC Weiteres Erdgeschoss / Apartment: ca. 39 qm 22,60 qm Küche/Essen-/Wohnzimmer, 12,50 qm Schlafzimmer, 4,00 qm Bad, 5,00 qm Flur/Eingang für alle Wohnungen 1. Obergeschoss mit hohen Fenstern: ca. 95 qm Höhe Decken rd. 2,60 Meter / Höhe Fenster 1,60 4,00 qm Flur vor dem Eingang. 5,11 qm Flur in der Wohnung, 5,60 qm Flur in der Wohnung, 6,90 qm Bad im 1. OG, 5,83 qm Zimmer, 6,50 qm Zimmer, 10,72 qm Küche, 26,10 qm Wohnzimmer, 18,00 qm Schlafzimmer, 1,32 qm begehbarer Schrank, 5,63 qm Innenraum/Zimmer 2. Obergeschoss mit hohen Fenstern: ca. 107 qm 9,55 qm Flur, 5,20 qm Bad, 9,90 qm Zimmer, 9,62 qm Zimmer, 28,80 qm Wohnzimmer, 20,16 qm Schlafzimmer, 12,87 qm Zwischenzimmer, 11,60 qm Küche, Dachboden (ausbaufähig): 12 Meter x 10 Meter Grundfläche, zweite Ebene möglich. Nebenhaus (kann separat erworben werden): Erdgeschoss Nebenhaus: ca. 30 qm 8,90 qm Zimmer, 5,25 qm Küche, 4,00 qm Flur, 11,88 qm Bad, Obergeschoss Nebenhaus: ca. 37 qm 4,00 qm Flur, 12,37 qm Zimmer, 5,00 qm Küche, 16,40 qm Zimmer, Dachboden (ausbaufähig): 5,20 qm x 10,50 qm Grundfläche Zusammenfassung: Wohnfläche Haupthaus: ca. 241 qm Gewerbefläche Haupthaus: ca. 40 qm Wohnfläche Nebenhaus: ca. 67 qm Grundstück Haupthaus: 136 qm / ca. 100 bis 110 Euro pro qm Grundstück Nebenhaus: 61 qm / (kann auch erworben werden)

Sonstiges
Heizung muss erneuert werden, Dacheindeckung sollte erneuert werden, Hochwasser im Keller bei Extremwasser (Mosel), nur teilrenoviert,

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2023