Das Eigenheim mit Stil und Komfort - Made by OKAL

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.450 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.450 €
Grundstück
ca. 900 m²
56841 Traben-Trarbach - Wolf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2664PY46EQ3G

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnzimmer empfangen, das nahtlos ins Esszimmer und anschließend in die Küche übergeht. Diese lichtdurchflutete Raumgestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre, die perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das geräumige Carport, das nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, während ein gemeinsames Badezimmer zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner bietet. Das große Schlafzimmer der Eltern ist ein Rückzugsort der besonderen Art, da es über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide verfügt. Unser Design 13.2 kombiniert durchdachte Raumkonzepte mit modernen Designelementen und schafft so ein stilvolles sowie praktisches Zuhause.

Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.450,00 €
Preis/m²
2.890,61 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • projektiert
Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Der idyllische Moselort Wolf gehört zur Stadt Traben-Trarbach und liegt in einer der reizvollsten Flussschleifen der Region. Umgeben von steilen Weinbergen, gepflegten Uferpromenaden und einer beeindruckenden Naturkulisse bietet der Ortsteil eine Wohnlage, die Ruhe, Charme und landschaftliche Schönheit harmonisch verbindet.

Wolf zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Mosel aus. Spaziergänge entlang des Wassers, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren auf dem Moselradweg beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von der Nähe zum lebendigen Zentrum von Traben-Trarbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung bereithält.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßen erreicht man schnell die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse. Für Pendler wie auch für Freizeitaktive bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Wolf eignet sich ideal für Menschen, die die besondere Atmosphäre der Mosel schätzen - sei es als ruhiger Lebensmittelpunkt, als Zweitwohnsitz oder als attraktiver Standort für touristisch orientierte Immobilien. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle, Weinbaukultur und urbaner Nähe macht den Ortsteil zu einer begehrten Adresse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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