Wohnhaus mit Ferienwohnungsoption

In zentraler Lage von Traben-Trarbach an der Mosel eröffnet dieses Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt - hier sind verschiedenste Konzepte denkbar. Die vorhandenen Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen, um das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu vier separate Wohneinheiten aufzuteilen. Auf jeder Etage sind bereits die räumlichen Gegebenheiten vorhanden, sodass eine flexible Gestaltung möglich ist. Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnungen vor, was insbesondere in der beliebten Moselregion interessante Perspektiven eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, zwei Küchen, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das erste Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Im zweiten Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit zusätzlicher Empore ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit insgesamt 3 Kellerräumen und 2 Gewölbekeller zur Verfügung. Dank der zentralen Lage in Traben-Trarbach, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits vorhandenen Voraussetzungen für mehrere Wohneinheiten oder Ferienwohnungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser besonderen Lage an der Mosel ausschöpfen möchten. Besonders die sonnige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der günstigen Ausrichtung profitieren die hellen Räume den ganzen Tag über von viel Tageslicht.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 47,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 1.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 2.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10