Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Traben-Trarbach

Dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang des letzten Jahrhunderts mitten in der Fussgängerzone des Stadtteiles Trarbach erbaut und verfügt über 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine große Ladeneinheit, die über eine innenliegende Treppe zum Obergeschoss angebunden ist. Im EG umfasst die Fläche ca. 110 qm + ca. 12 qm Aussenbereich und weitere ca. 110 qm im OG, die als Laden-, Lager- oder Bürofläche genutzt werden kann. Der Laden befindet sich im Moment im Umbauzustand. Die Elektrik und der Elektroanschlusskasten sind komplett erneuert worden. Der Innenausbau ist nicht fertiggestellt und bietet für den zukünftigen Nutzer noch viele Gestaltungsspielräume. Im vorderen Bereich des Obergechoßes befindet sich eine vermietete Personalwohnung. Über eine original erhaltene Echtholztreppe erreicht man eine 3-Zi-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese umfasst eine Wohnküche mit EBK, modernes Bad mit DU & Badewanne, Diele, großzügigem Wohnzimmer, Fernsehzimmer und einer großen Terrasse, die sich an der Rückseite des Gebäudes befindet. Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zi-Wohnung zu finden. Mit attraktivem Dielenboden ausgestattet, verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, modernisiertem Duschbad (2022), Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die Fenster in den Wohneinheiten wurden 2022 mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und die Bäder im 2. OG und DG erneuert. Alle 3 Wohneinheiten des Hauses sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 1.850,00 €. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (2004) erwärmt. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach muss noch isoliert werden. Ein Objekt in hoch frequentierter Lage von Traben-Trarbach, für Anleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10