Renditeobjekt mit 7 Wohnungen (voll vermietet) in Traben-Trarbach / Mosel

Voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus (7 Wohnungen) in Traben-Trarbach zu verkaufen. Ein moseltypisches Bruchsteinhaus in Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach) wartet mit seinen rd. 271 qm Wohnflächen aufgeteilt in 7 Wohnungen und auf 5 Etagen verteilt auf einen neuen Eigentümer. Das Grundstück weist eine Größe von 130 qm auf. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und Sie können gleich mit einer Kaltmiete von rd. 2.425,-EUR rechnen. Nebenkosten werden zurzeit mit monatlich 710,-EUR als Vorauszahlung verlangt. Der alte Winzerkeller (Bruchstein-Gewölbekeller/teilunterkellert) ist noch vorhanden und könnte als Abstellfläche genutzt werden. In einem kleinen überdachten Schuppen (3,50 x 5,90 / Höhe 2,30 können Fahrräder und Roller untergestellt werden. Im Zwischengeschoss des Hauses wurde nun eine neue Öl-Zentralheizung (Dez. 2025 / Brennwerttechnik von WOLF) eingebaut. Schornstein zur Heizung erneuert im Dez. 2025. Die Öltanks wurden vor ca. 8 Jahren gereinigt. Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt und nach unserer Kontrolle dicht. Der Energie-Verbrauch gem. Energieausweis liegt bei rd. 176,6 kWh (F) . Der Energieausweis wurde v o r dem Einbau der neuen Brennwert-Heizung erstellt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmern, Küche, Bad ausgestattet. Die Stromverteilung wurde lt. Verkäufer 2022 komplett erneuert. Alle Küchen sind im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten. Teilweise ist das Inventar auch im Eigentum der Verkäufer und verbleibt im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet. Historische Fliesen im Treppenhaus mit breiter und gut zu gehender Treppe. Eine Wohnung im EG. Weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss Hier eine Information zu den Wohnungsgrößen/Zimmergrößen: Wohnung 1 = ca. 41,43 qm 3,60 x 4,50 = 16,20 qm Wohnzimmer 4,00 x 3,00 = 12,00 qm Zimmer 2,76 x 2,50 = 6,90 qm Küche (im Eigentum des Verkäufers) 2,75 x 2,30 = 6,33 qm Bad Wohnung 2 = ca. 37,37 qm 1,93 x 3,00 = 5,79 qm Küche 1,80 x 1,15 = 2,07 qm Diele 4,40 x 3,62 = 15,93 qm Wohnzimmer 2,35 x 3,70 = 8,70 qm Zimmer 1,90 x 2,57 = 4,88 qm Bad (Durchlauferhitzer) Wohnung 3 = ca. 34,88 qm (Höhe 2,65 Meter) 1,10 x 1,95 = 2,14 qm Diele 1,40 x 2,15 = 3,01 qm Bad 3,70 x 2,70 = 10,00 qm Wohnzimmer 1,70 x 3,70 = 6,29 qm Ankleide 3,75 x 2,0 / 2,70 x 2,20 = 13,44 qm Küche Wohnung 4 = ca. 39,53 qm (Höhe 2,40 Meter) 2,13 x 1,60 = 3,40 qm Bad 3,70 x 4,65 = 17,20 qm Wohnzimmer 2,53 x 3,70 = 9,36 qm Schalfzimmer 2,30 x 3,30 / 1,20 x 1,65 = 9,57 qm Küche Wohnung 5 = ca. 35,39 qm (Höhe 2,40 Meter) 1,50 x 1,10 = 1,65 qm Diele 2,20 x 2,20 = 4,84 qm Bad 2,60 x 3,80 = 9,88 qm Zimmer 3,50 x 1,80 = 6,30 qm Zimmer 2,60 x 2,70 / 3,80 x 1,50 = 12,72 qm Küche Wohnung 6 = ca. 37,68 qm (Höhe 2,21 Meter) Dachgeschoss 1,85 x 1,15 = 2,12 qm Diele 2,30 x 1,80 = 4,14 qm Bad 2,15 x 3,70 = 7,95 qm Küche 3,60 x 4,30 = 15,48 qm Schlafzimmer 2,00 x 4,00 = 8,00 qm Wohnzimmer (mit Dachschrägen) Wohnung 7 = ca.45,40 qm (Höhe 2,26 Meter) Dachgeschoss 1,70 x 3,45 = 5,86 qm Flur 0,85 x 2,20 = 1,87 qm Abstellraum 1,60 x 4,00 = 6,40 qm Küche 2,20 x 2,50 = 5,50 qm Bad 3,50 x 4,30 = 15,05 qm Wohnzimmer 3,70 x 2,90 = 10,73 qm Zimmer Vermietet ca. 271 qm (= 8,95 Euro pro qm Wohnraum) Mieteinnahmen z.Zt. mtl. : 2.425,-EUR Kalt Vorauszahlungen z.Zt. mtl. : 710,-EUR Dachbodenfläche ca. 7,30 x 5,50 = 40 qm Grundstücksgröße: 130 qm (z.Zt. Pro qm ca. 80 -100 Euro) Gerne können Sie über uns eine Besichtigungstour buchen. Schreiben Sie uns eine Mail unter: [email protected] oder rufen Sie unter 06541-1693 (Büro RS-Immobilien) an. Vielen Dank.

Sonstiges
Ein Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt. Neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Dez. 2025 Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer: Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem voll vermieteten Stadthaus aufweisen. Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und Besichtigungen nur über das zuständige Maklerbüro einbuchen zu lassen. Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind. Vielen Dank. Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen. Teile des Inventars wurden mittels KI-Staging aufgebaut.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden