3 Eigentumswohnungen in renovierter Jungendstil-Villa / nur 10 Minuten bis zur Moselpromenade

Eine ganz besondere Chance: Sie erhalten hier drei vollständig und hochwertig renovierte Eigentumswohnungen in einer historischen, im Jahr 2000 kernsanierten Villa in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel. Das im Jugendstil-Architektur erbaute Herrenhaus erhebt sich majestätisch auf einem Parkanlagen-ähnlichen Grundstück und ist den Einheimischen in Traben-Trarbach als besondere und außergewöhnliche Winzer-Villa eines Traditionsweingutes wohlbekannt. Die exzellent restaurierte Villa, erbaut 1896 und aufwändig im Jahr 2000 renoviert, liegt in einem ruhigen Seitental der Mosel. Das Gebäude empfängt Sie mit dem Glanz und der Eleganz der Zeit um 1900, die Traben-Trarbach zur zweitgrößten Weinhandelsmetropole Europas nach Bordeaux machte. In diesem bezaubernden Haus verschmelzen Historie und Moderne zu einem Ambiente voller Wein, Freude und Entspannung. Statt vieler Worte lassen wir Bilder sprechen: Einige Impressionen werden wir Ihnen beifügen, damit Sie die außergewöhnliche Schönheit dieser Villa selbst betrachten können. Derzeit werden die drei Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über die entsprechende behördliche Genehmigung. Der Eigentümer wird sich aus persönlichen Gründen verändern und gibt nun diese neuwertig ausgestatteten Wohnungen frei. Alle drei zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen auf einer Etage, ohne weitere Apartments auf derselben Ebene - eine Art "eigene Etage"! Insgesamt verteilen sich sechs Wohneinheiten auf die Villa. Das Anwesen ist sowohl als Wohnhaus, als Ferienhaus als auch gewerblich nutzbar. Folgende Verwendungsmöglichkeiten sind möglich: -sofortige Weiterführung der drei Ferienwohnungen, -Zusammenfassung von Wohnungen zu einer großen Wohnung, -der Betrieb eines Büros/Praxis in einem historischen Gebäude, -Wohnung und Arbeiten unter einem Dach, -Festvermietung, -gewerbliche Nutzung möglich (Büro, Praxis, Vermietung). Die Villa, die Apartments und der Garten befinden sich in einem Top-Zustand. Zu den einzelnen Wohnungen liegen detaillierte Beschreibungen sowie Architektenpläne vor. Diese können Ihnen nach einer ernst gemeinten Anfrage zugestellt werden. Jeder Wohnung wurde ein eigener Parkplatz sowie ein separater Kellerraum zugeordnet. Eine große gemeinsame Terrasse hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur freien Verfügung. Wie es in Traben-Trarbach üblich ist, verfügt auch dieses Objekt über eine außergewöhnlich große Kelleranlage (ehemalige Winzer-Villa). Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage. Hierzu stehen Ihnen folgende Wege zur Verfügung: -E-Mail [email protected] -Telefon +49(0)6541-1693 (Mosel-Büro Traben-Trarbach) - Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, die Ihnen einen umfassenden Einblick in diese bezaubernden Wohneinheiten ermöglichen. Herr Scherer wird ihr Hausbegleiter sein, der gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wird. Hier noch ein Link zu einem kleinen Video zur Villa. https://youtu.be/p27oY66M5kk?si=hUu-KVNZcuvgwg7

Sonstiges
1. Das Anwesen untersteht dem Denkmalschutz. Dadurch wird auch ein Energieausweis nicht benötigt. 2. Der Verkäufer bittet die Interessenten, nur Termine über das Maklerbüro abzuklären (bitte keinen unterminierten Immobilientourismus). Dies erfolgt auch aus dem Hintergrund der dort Ruhe suchenden Gäste. 3. Pläne, Berechnungen und Abgeschlossenheitserklärungen werden erst nach ernsthafter schriftlicher Anfrage über das Maklerbüro zur Verfügung gestellt. 4. Weitere Informationen wie z.B. Hausgeldabrechnungen oder Teilungsvereinbarungen werden erst nach einem persönlichen Besuch übermittelt.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, nur Nichtrauche