Kleines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Traben-Trarbach an der Mosel

Das Haus befindet sich in hochwassersicherer Lage, aber dennoch unweit des Moselufers und oberhalb der schönen Trabener Altstadt. Das Baujahr lässt sich nicht genau bestimmen, doch wird davon ausgegangen, dass es bereits vor 1900 erbaut wurde. Es besticht trotz seiner relativ kleinen Größe von etwa 83 m² Wohnfläche durch seine Aufteilung uns sein Raumangebot. Einiges wurde hier bereits modernisiert, doch es bleibt noch genug kreativer Spielraum für anstehende Renovierungsarbeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen, ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit Werkstatt, Gewölbekeller, sowie einem Raum für den Öltank. Der Keller ist gefliest und bietet viel Platz für Hobby und Staumöglichkeiten. Er ist sowohl von innen, als auch von außen zugänglich. Eine kleine Freifläche, um die Sonnenstunden zu genießen, ist ebenfalls vorhanden. Die mit Holzdielen versehene Terrasse befindet sich direkt vor der Tür und ist überdacht. Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang - Esszimmer - Küche - großer Abstellraum mit Fenster Obergeschoss - Wohnzimmer - Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss - Flur - 3 kleine Zimmer Die Immobilie wurde bisher über einen Ölofen und Radiatoren beheizt. Der Öltank ist noch vorhanden, doch es liegt bereits ein Angebot über eine Wärmepumpe vor, die hier im Rahmen der Renovierung durchaus installiert werden könnte. Die Räume sind teilweise noch mit Teppichboden versehen, die alten Holzdielen befinden sich aber darunter und können mit wenig Aufwand wieder aufbereitet werden. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2975,- einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023