Raumwunder in Traben-Trarbach

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
94.600 €
Grundstück
ca. 214 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
94.600 €
Grundstück
ca. 214 m²
56841 Traben-Trarbach - Trarbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5D9SYVVLC

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Objektbeschreibung

Großzügiges Familienhaus mit Charme, Terrasse und flexibler Nutzung in Traben-Trarbach Dieses attraktive, dreigeschossige Wohnhaus in Traben-Trarbach bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Flexibilität und Wohnqualität schätzen. Die Vielzahl an Zimmern auf mehreren Etagen eröffnet beste Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einem zentralen Treppenhaus, ermöglicht eine optimale Erschließung aller Etagen und verleiht dem Haus eine klare, angenehme Struktur. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das gesamte Haus strahlt eine warme, freundliche Atmosphäre aus und überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme. Ein Holzofen im ersten Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnstimmung, während die Ölzentralheizung im Keller eine sichere Grundversorgung gewährleistet. Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und hohem Wohlfühlfaktor - und das zu einem ausgesprochen attraktiven Preis. Dieses Objekt ist wie geschaffen für eine junge Familie oder Käufer, die viel Raum zum Leben suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit erwerben möchten.

Sonstiges
Besichtigungstermine - Wir freuen uns auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich dieses charmante Wohnhaus persönlich anzuschauen! Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne flexibel, vorzugsweise am Wochenende, damit Sie in Ruhe alles entdecken können. Ihr Ansprechpartner ist Herr Georg Sticherling, erreichbar unter 0176 10250373 - rufen Sie einfach an oder schreiben Sie eine Nachricht, wir finden gemeinsam den passenden Termin. Damit wir Ihnen während der Besichtigung alle Details optimal präsentieren können, ist es von Vorteil, wenn Sie eine Finanzierungsbestätigung oder eine Finanzierungsmöglichkeit vorweisen können. So wird Ihr Besuch noch entspannter und effizienter.

Stichworte
Nutzfläche: 71,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 214 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
94.600,00 €
Preis/m²
485,13 €
Provision
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3.57 % vom Kaufpreis. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage in ruhiger Umgebung von Traben-Trarbach

Die Immobilie liegt in der Schottstraße, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnstraße in Traben-Trarbach. Das familienfreundliche Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Pluspunkt: Spazierwege, Weinberge, Waldflächen und die Mosel laden zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge - hier bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und familiengerechte Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich: Der Bahnhof Traben-Trarbach sowie Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Schule, Ausbildung und Arbeitsplätzen in der Region. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage ruhig und geschützt.

Insgesamt bietet die Schottstraße eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen - eine Wohnlage, in der sich Familien langfristig wohlfühlen und Kinder behütet aufwachsen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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