Traditionsreiches Café mit starkem Wohnungs- und Apartment-Portfolio im Herzen von Höfen an der Enz

Zum Verkauf steht ein etabliertes, namhaftes Café in bester Ortskernlage von Höfen an der Enz. Dieses seltene Angebot verbindet eine seit 1954 erfolgreiche Gewerbeexistenz mit einer hochattraktiven Wohn- und Anlageimmobilie, da der Betrieb mitsamt dem angeschlossenen Gebäude veräußert wird. Das charmante Objekt auf einem ca. 570 m² großen Grundstück (Baujahr vor 1933, 1977 umfassend erweitert und modernisiert) überzeugt durch seine solide Massiv- und Holzbauweise sowie ein stilvolles Treppenhaus aus Marmor. Mit ca. 886 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie enormes Potenzial. Ein großer Vorteil: Bis auf das Café stehen alle Einheiten bezugsfrei zur freien Nutzung oder Neuvermietung bereit. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Betriebs: Auf ca. 266 m² erstreckt sich der helle Gastraum mit Verkaufsbereich und Theke. Im ca. 180 m² großen Untergeschoss befindet sich die voll funktionsfähige Backstube zur hauseigenen Produktion sowie die WCs. Die oberen Etagen bieten ein starkes Wohnportfolio aus neun Einheiten. Im 1. OG liegen vier gemütliche Apartments (ca. 12 bis 25 m², drei mit Balkon) - ideal für Feriengäste oder Singles. Darüber hinaus verteilen sich vom 1. OG bis ins Dachgeschoss fünf großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 bis 91 m²), die alle über einen eigenen Balkon verfügen. Zum Objekt gehören 4 Garagen und 9 Außenstellplätze, von denen aktuell 5 für die Sommer-Außenbestuhlung genutzt werden. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz direkt am Objekt. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage im Ortskern des staatlich anerkannten Luftkurorts. Die Hindenburgstraße bietet eine perfekte, beruhigte Balance parallel zur Enz und zur B 294. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Pforzheim/Stuttgart sowie die fußläufige S-Bahn-Haltestelle sichern dem Traditionsbetrieb konstante Kundschaft und garantieren eine erstklassige, langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 886,01 m², vermietbare Fläche: 886,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1