704 m² Grundstück | 185 m² Halle mit eigenem Büro | 3 Wohneinheiten mit 272 m² | Höfen an der Enz |

Ankommen, wo der Nordschwarzwald in das grüne Enztal übergeht: Im Herzen von Höfen an der Enz erwartet Sie ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Haus. Zwischen bewaldeten Höhenzügen und dem sanften Lauf der Enz spürt man vom ersten Moment an, dass hier Wohnen, Arbeiten und Leben zu einem stimmigen Ganzen verschmelzen. Es ist dieser besondere Dreiklang aus Natur, Raum und Perspektive, der das Objekt so unverwechselbar macht. Auf einem gewachsenen Grundstück im Ortskern entfaltet sich ein Wohn- und Geschäftshaus, das großzügigen Wohnraum, eine eigene Gewerbeeinheit und weitläufige Nebenflächen unter einem Dach vereint. Ein Zuhause und eine Wirkungsstätte zugleich, eingebettet in eine gewachsene Schwarzwaldgemeinde mit Charakter und kurzen Wegen. So viel nutzbare Fläche in so stimmiger Verbindung bringt der Markt nur selten hervor. Über mehrere Ebenen verteilen sich rund 272 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und zusammengelegtem Dachgeschoss. Eine der Wohnungen präsentiert sich modernisiert und einladend, mit offenem Wohn- und Essbereich und einer hochwertigen, grau gehaltenen Einbauküche. Klare Linien und warme Töne schaffen hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine weitere Wohnung verwöhnt mit gemütlicher Wohnküche in warmem Holz, Balkon und Dachterrasse. Von hier schweift der Blick über die Dächer bis in die bewaldeten Höhen des Schwarzwalds. Die dritte Wohnung ergänzt das Ensemble und eröffnet zusätzlichen Spielraum für Eigennutzung oder Vermietung. Große Fensterflächen holen in alle Einheiten viel Tageslicht und lassen die Zimmer freundlich und offen wirken. So vielseitig wie das Anwesen selbst sind auch die Perspektiven, die es eröffnet. Die eigenständigen Wohnungen lassen sich unabhängig voneinander erschließen und bewohnen, was das Haus für ganz unterschiedliche Lebensmodelle und Konstellationen gleichermaßen interessant macht. Ob für Familien, für mehrere Generationen oder für das Nebeneinander von Eigennutzung und Vermietung, die Aufteilung folgt Ihren Vorstellungen. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt im gewerblichen Teil: eine großzügige Werkstatt- und Gewerbehalle mit rund 185 m² inklusive Garagen und separatem Büroraum. Wohnen und Arbeiten liegen hier unmittelbar beieinander, ideal für Handwerker, Selbstständige und Unternehmer mit eigenem Betrieb, die den täglichen Weg zur Arbeit auf ein Minimum verkürzen möchten. Eine freistehende Doppelgarage sowie ein gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen ergänzen das Ensemble und bieten großzügig Raum für Fahrzeuge, Maschinen und Besucher. Geführt wird das Anwesen als Miteigentumsanteil am Flurstück 145/3. Der Fachwerk-Altbau aus dem Baujahr 1918 wurde zwischenzeitlich modernisiert; der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei Erdgas aus. Bereits 2020 wurde die Nutzungsänderung nicht nur genehmigt, sondern umgesetzt: Die ehemalige Werkstatt wurde teilweise zu Wohnraum, Garage und Lager umgenutzt, die beiden Dachgeschosswohnungen zu einer Einheit zusammengelegt und im ersten Obergeschoss eine Dachterrasse geschaffen. Das Objekt ist damit bereits fertig entwickelt und flexibel nutzbar. Eingebettet in die Schwarzwaldgemeinde Höfen an der Enz, mit Nähe zu Bad Wildbad, Neuenbürg und Pforzheim, verbindet der Standort echte Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit. Wälder, Flusslauf und Naturerlebnis beginnen unmittelbar vor der Haustür. Machen Sie sich am besten persönlich ein Bild. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Sonstiges
Die Immobilie bietet drei Wohnungen und eine Gewerbe- bzw. Werkstattfläche. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Nachstehend die heutige Ist-Miete im Vergleich zum Soll bei Vollvermietung inklusive der Gewerbefläche. Ist-Miete: Kaltmiete / Monat 1.900€ Kaltmiete p.a. 22.800€ Soll-Miete: Kaltmiete / Monat 3.750€ Kaltmiete p.a. 45.000€ Ist-Bruttomietrendite: 4,6 % Soll-Bruttomietrendite: 9,0 %

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 16.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 68.95, Distanz zum Bus: 0.19