Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. (SY-1020-167)

Technisch und energetisch saniertes Reihenendhaus in Höfer! Dieses liebevoll sanierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1912 erzählt Geschichte - und ist zugleich bereit für Ihre Zukunft. Einst für Bergwerksfamilien erbaut und zuletzt von einem Maurermeister bewohnt, wurde das Haus in den Jahren 2024 und 2025 mit viel Sorgfalt und Fachverstand bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu zum Leben erweckt. Heute verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Große, teils bodentiefe Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Wohnen mit Herz und Raum zum Leben Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Stimmung. Der Flur empfängt Sie hell und freundlich. Gleich rechts liegt das modern gestaltete Duschbad in eleganten Weiß- und Grautönen - praktisch, stilvoll und zeitlos. Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist leicht separiert und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die bodentiefen Fenster treten Sie direkt auf die Terrassen - ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier wird jeder Moment besonders. Rückzugsorte für jeden Lebensmoment Das Obergeschoss wurde durchdacht neu strukturiert. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: ein neu gedämmter, ausgebauter Raum mit loftartigem Charakter. Offen, modern und voller Möglichkeiten - ob Atelier, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Auf Wunsch lässt sich dieser Raum auch in ein separates Zimmer unterteilen. Technik, die im Hintergrund überzeugt Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Der technisch mitsanierte Keller bietet mit neuen Elektroleitungen und Waschmaschinenanschluss einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum mit der modernen Nahwärme-Heizungsanlage - effizient, zuverlässig und zukunftsorientiert. Draußen das Leben genießen Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: vorn eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche, hinten eine weitere Terrasse, geschützt durch eine heranwachsende Hecke. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zu den Stellplätzen, zum eigenen Abstellraum im Gemeinschaftsschuppen und zu einer zusätzlichen Grünfläche mit Gartenhäuschen. Ob barfuß über den Rasen laufen, Sommerabende im Freien genießen oder im Winter gemeinsam einen Schneemann bauen - hier entstehen Erinnerungen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Wie wäre es mit einem neuen Kapitel - in Ihrem eigenen Zuhause? Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, regenerativ (Nahwärme/Biogas) Baujahr lt. Energieausweis: 1912 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 11.01.2036 Endenergieverbrauch: 163,6 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Umgebungskarte! - https://app.areabutler.de/embed?token=2a8d531ac8afabf7b3cee5d0a4fce66faf38e4ee854c40deb7a1563d08fe86aedc663869a2c12deac015712a7fed2000213c6beaedc519e9d90be9ea&isAddressShown=false

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert