Idyllisch gelegene Hofstelle für Pferdehaltung im Landkreis Straubing - Bogen

In ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in die Landschaft des Bayerischen Waldes, befindet sich dieser großzügige, gepflegte Pferdehof mit einem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Stallungen, Reitplatz und weitläufigen Koppelflächen.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Pferden, als Mehrgenerationenlösung oder für Menschen, die Wohnen und Pferdehaltung unter einem Dach verbinden möchten: Dieser Pferdehof bietet Raum für viele Lebensentwürfe. Der gut sortierte Obstbestand mit 15 verschiedenen Früchten unterstreicht die Qualität für Naturliebhaber.

Das Wohnhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt rund 309 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern in drei Wohneinheiten, bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie oder auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Heizung, das Wasser und die Stromleitungen wurden 2017 im Erdgeschoss komplett erneuert. Auch das Dachgeschoss ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet inkl. der entsprechenden Leitungen und der Fußboden-Heizungsverteilung.

Das eigentliche Herzstück des Anwesens ist der großzügige Pferdebereich. Direkt am Wohnhaus befindet sich ein Stall mit 4 Pferdeboxen, der bequem durch das Haus erreichbar ist.

Zusätzlich stehen hier umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss von insgesamt ca. 125 m² mit Sattelkammer, Futterraum/Werkstatt und Toilette zur Verfügung.

Außerdem verfügt das Anwesen über einen Offenstall für 4 Pferde mit großzügigem Heustadel auf zwei Ebenen. Damit bietet der Hof eine außergewöhnlich gute Grundlage für die private Pferdehaltung und die tägliche Versorgung der Tiere.

Zum Anwesen gehört ein 20 x 40 Meter großer, eingezäunter Reitplatz mit Sandboden.

Zusammen mit dem ca. 2300 m² großen Grundstück und der langfristig gepachteten angrenzenden Fläche von ca. 12.800 m² ergibt sich eine insgesamt sehr großzügige Nutzfläche von rund 15.100 m².

Die Pachtfläche ist langfristig von der Kirche zu gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt aktuell 420 Euro / Jahr.

Angrenzend an das Anwesen bietet sich die herrliche Landschaft für Ausritte an.

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Gerne können Sie nach vorheriger Terminabsprache diese besondere Immobilie besichtigen.
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