Attraktives Reihenmittelhaus mit modernem Wohnkomfort, Garage, Photovoltaikanlage und idyllischem Garten

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und zusätzlichen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit individuellem Platzbedarf vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonderes Augenmerk verdient der kontinuierlich modernisierte Zustand der Immobilie. Im Jahr 2020 wurde die Gasheizungsanlage vollständig erneuert, während die Fassade 2023 einen neuen Anstrich erhielt. Im Jahr 2025 folgten die Erneuerung der Dachfenster sowie die Installation einer Klimaanlage. Ein weiteres Highlight stellt die moderne Photovoltaikanlage mit insgesamt 20 Solarmodulen, einer Leistung von ca. 9,1 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 5 kWh Speicherkapazität dar. Diese zeitgemäße Energietechnik ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms und kann zu einer Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot. Der Hobbyraum mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten und zur überdachten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob als persönlicher Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Ein separater Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Das erste Obergeschoss bildet das kommunikative Herzstück der Immobilie. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und schafft ein einladendes Ambiente für das tägliche Familienleben. Der stilvolle Schwedenofen setzt einen behaglichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC mit integriertem Waschbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC ergänzt diese Wohnebene. Eine Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über das Elternschlafzimmer zugänglich ist. Das gemütliche Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der idyllische Garten mit überdachter Terrasse bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in privater Umgebung zu genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßer Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente - eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s oder sonstiger Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Eine Information und Weitergabe an Dritte kann zur Provisionsverpflichtung führen. Das Angebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herr Divrikli wie folgt. Rufnummer: 01795143815 oder per E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zeynal Divrikli Selbstständiger Immobilienberater Zufuhrstraße 10A 76467 Betigheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0179 5143815 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025