Nachhaltig gebaut - mit Liebe zum Detail

Nachhaltig gebaut - mit Liebe zum Detail Ankommen, durchatmen und wohlfühlen. Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einem außergewöhnlich grünen Grundstück. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und Natürlichkeit zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter In ruhiger Lage im Neubaugebiet von Wörth am Rhein befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Baumaterialien, hochwertige Verarbeitung und durchdachte Details gelegt. So entstand ein Zuhause, das ökologisches Bauen mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit seinem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien, aber ebenso für Paare mit Platzbedarf. Das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Dach wurde mit langlebigen, schmutzabweisenden Erlus-Tondachziegeln eingedeckt und mit ökologischer Holzfaserdämmung gedämmt. Im Obergeschoss schaffen sichtbare Holzbalken und die offene Dachkonstruktion eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Großzügige, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die breite Hebe-Schiebetür den Wohn- und Essbereich nahezu nahtlos mit der sonnigen Terrasse verbindet. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 73,40 m² Wohnfläche) Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: Gäste-WC mit Dusche Hauswirtschaftsraum Garage mit angrenzendem Geräteraum zusätzlichem Carport Obergeschoss (ca. 61,96 m² Wohnfläche) Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hochwertige Tageslichtbad und die gemütliche Loggia runden diese Etage perfekt ab. Garten - eine grüne Oase Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte, rund 460 m² große Grundstück. Über viele Jahre entstand hier ein außergewöhnlich schöner Garten mit ausgewachsenen Pflanzen, einem idyllischen Gartenteich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Eine grüne Oase mit viel Privatsphäre - in einem Neubaugebiet eine echte Seltenheit. Kletterpflanzen an der Fassade unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein umlaufender Pflasterstreifen, gepflasterte Stellplätze sowie die gepflegte Zufahrt vervollständigen den hochwertigen Gesamteindruck. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Wohnatmosphäre. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Naturnähe und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Liebevolle Details, moderne Haustechnik und der außergewöhnlich schön angelegte Garten schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ihre Vorteile auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Nachhaltige Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Sonnige Terrasse mit Markise Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Gartenteich Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Offene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken Großzügige Ankleide und hochwertiges Tageslichtbad Garage, Carport sowie weitere Stellplätze - insgesamt Platz für bis zu vier Fahrzeuge Hervorragende Verkehrsanbindung nach Karlsruhe sowie zu den Autobahnen A65, B9 und B10 Provisionsfrei für den Käufer Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen