***BIETERVERFAHREN*** Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Hördt

?? Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück - ein Anwesen voller Möglichkeiten in Hördt Dieses besondere Anwesen in Hördt vereint auf einzigartige Weise ländlichen Charme, großzügige Flächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Es handelt sich nicht einfach um ein klassisches Einfamilienhaus - vielmehr eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die Raum für Ideen, Projekte und individuelle Wohnkonzepte suchen. In ruhiger, gewachsener Lage der Südpfalz gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Germersheim, Wörth und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Anwesen selbst besteht aus einem Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung, einer großzügigen Scheune sowie einem weitläufigen Grundstück. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum, sondern echte Perspektiven geboten werden. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,67 m² und bietet eine funktionale sowie flexibel gestaltbare Raumstruktur. Neben einem Wohnbereich stehen eine Küche mit Essbereich, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich sowie einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune, die diesem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht. Solche Flächen sind heute selten geworden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Gerade für Handwerker, Selbstständige oder kreative Käufer eröffnet sich hier ein enormes Potenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt über 800 m² und bietet neben der bebauten Fläche auch zusätzliche Freiflächen, die vielfältig genutzt werden können. Ob Garten, Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder weitere Gestaltungsideen - hier entstehen Lebensräume mit echter Qualität. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Gleichzeitig bietet die solide Grundsubstanz eine hervorragende Basis, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu entfalten und langfristig Werte zu schaffen. Zusammengefasst handelt es sich um ein Objekt mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und großzügigem Grundstück in dieser Lage ist nur selten am Markt verfügbar. Genau diese Mischung macht die Immobilie besonders attraktiv - nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren oder Projektentwickler. Der Anbau ans Haupthaus erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Visionen - an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten. ? Highlights der Immobilie - Einfamilienhaus mit ca. 124,67 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit über 800 m² Fläche - Seltene Kombination aus Wohnhaus und großer Scheune - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Ausbau) - Scheune ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve - Klassische, flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Mehrere Schlaf- und Wohnräume - ideal für Familien - Gewölbekeller vorhanden - Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Ruhige, gewachsene Lage im Ortskern von Hördt - Gute Anbindung an Germersheim, Wörth und Karlsruhe - Großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte - Ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren

Provisionshinweis
3,57 % inkl. USt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Auskünften sowie Unterlagen des Eigentümers und/oder der zuständigen Behörden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen kann daher keine Haftung übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Grundrisse und Flächenangaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Schadensersatzansprüche begründen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir bitten Sie, aus Respekt gegenüber den Eigentümern, die Immobilie nur nach vorheriger Terminvereinbarung zu besichtigen und nicht eigenständig zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahren. Der angegebene Preis stellt keinen festen Angebotspreis dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, nach erfolgter Besichtigung ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der Eigentümer ist weder verpflichtet, ein bestimmtes Angebot anzunehmen, noch erfolgt der Zuschlag automatisch an das Höchstgebot.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen