Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und viel Platz in bevorzugter Wohnlage

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hördt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in angenehmer Sackgassenlage, umgeben von gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein besonders offenes und wohnliches Raumgefühl. Kaminofen und Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-West-Terrasse und in den nahezu umlaufenden Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Granit-Arbeitsflächen aus Kashmir White und Blue Pearl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Mehrwert ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit weiterem Wohnraum und separatem Zugang. Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier stehen zusätzliche Wohnräume, Küche, Duschbad sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung. Das Haus überzeugt außerdem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Granitböden, natürliche Baumwoll- und Kalkputze, hochwertige Holzdecken, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie mehrere LAN- und TV-Anschlüsse. Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für 3-4 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Für ein mögliches zusätzliches Wohnmobil-Carport auf dem Grundstück liegt bereits eine Genehmigung vor. Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss mit hervorragendem Ausbaupotenzial. Der Boden wurde bereits gedämmt und wichtige Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorbereitet. Die großzügige Dachform bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung weiterer hochwertiger Wohnfläche. Je nach individuellem Bedarf lassen sich hier beispielsweise zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiger Homeoffice-Bereich, Gästezimmer oder sogar ein separater Rückzugsbereich für Mehrgenerationenwohnen realisieren. Die im Exposé dargestellte Ausbauvariante dient ausschließlich der beispielhaften Visualisierung einer möglichen Nutzung und zeigt das vielseitige Potenzial dieser zusätzlichen Fläche. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf in ruhiger und hochwertiger Wohnlage. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der angenehmsten Wohnlagen von Hördt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: [email protected] Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 2,38% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung