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Das Haus der vielen Möglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 763 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 763 m²
85413 Hörgertshausen - Hörgertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NDDLGISG1I

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Objektbeschreibung

Dieses solide Haus besticht durch seine variable Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung mit rund 110m² Wohnfläche können Sie auch im Untergeschoss eine Nutzfläche von rund 35m² mit zwei Zimmern und einem Duschbad / WC sowie einem separaten Eingang wie eine kleine Wohnung nutzen. Im Erdgeschoss prägen das große Wohnzimmer, das Esszimmer und die separate Küche die Raumaufteilung. Vom Esszimmer ist ein Zugang zum überdachten Balkon vorhanden. Von dort habe Sie eine wunderschöne Aussicht nach Süden über den Albaner Bach. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein WC. Der große Keller mit Werkstatt und Lagerflächen lässt keine Wünsche übrig. Es ist eine Garage mit Unterkellerung vorhanden. Ebenso ein Doppelcarport. Auch dieser ist unterkellert und bietet viel Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das Grundstück ist ruhig gelegen und überlässt gerade für Kinder viel Freiraum zum Spielen. Oder Sie legen sich einen Pool zu und genießen am Abend ein kühles Bad. Diese Haus bietet genau das, was Sie schon lange als Ihre neue Heimat gesucht haben? Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN". Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 763 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.263,64 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
379.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

ca. 2015 neue Hauseingangstür mir großer Eingangsverglasung (Sicherheitsglas + Edelstahl)
2001 neue Kunststofffenster (Rollläden im Erdgeschoss)
Solarthermische Anlage von 1991 mit ca. 4,5m² Fläche auf der Südseite des Daches
Solar Balkonkraftwerk inklusive
Viessmann Ölheizung Niedertemperatur 1991
unterkellerte Garage von 1978 mit Wartungsöffnung im Boden
Doppelcarport mit Unterkellerung

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nördlich von Mauern, in der Gemeinde Hörgertshausen, im Herzen der Hallertau.

In der Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei, einen Bankautomaten und eine hervorragende Gaststätte. Der Kindergarten, die Grundschule mit Turnhalle sowie Spiel- und Sportplätze runden das Bild ab. Um den Abend mit der Familie und Freunden zu genießen, bietet das ortsbekannte Restaurant ein schönes Ambiente zum Verweilen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 10 Autominuten entfernten Mauern oder Nandlstadt. Weiterführende Schulen ebenfalls in Nandlstadt oder Au in der Hallertau.

Die zahlreichen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Sportverein Hörgertshausen, Tennisverein, Jägerstammtisch, etc.) bieten Ausgleich und Abwechslung und tragen viel zum gesellschaftlichen Leben bei. Auch die vielen Wandermöglichkeiten bieten einen herrlichen Rundblick von den Höhen des tertiären Hügelgebietes, in welchen Sie die Natur genießen können. Auf den verschiedenen Spielplätzen, einer beinahe vor Ihrer Haustüre, haben auch ihre Kinder großen Spaß.
In den umliegenden Gemeinden finden Sie außerdem weitere Freizeitbeschäftigungen, für Groß und Klein. Sei es ein Ausflug ins Naturbad oder ein gemütlicher Nachmittag im Kino.

Sie möchten die Ruhe auf dem Land genießen? Lernen Sie die 1.900 Einwohner starke Gemeinde kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 66 km
- Ingolstadt: 55 km
- Moosburg: 15 km
- Mainburg: 15 km
- Freising: 26 km
- Münchner Flughafen: 35 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt:
https://vg-mauern.de/hoergertshausen/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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