"Plyck-Hüs" - Charmantes Küstendomizil im Süden Sylts

Mit dem "Plyck-Hüs" erwerben Sie eine charmante und solide Doppelhaushälfte in einer wenig befahrenen Lage von Hörnum. Die Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, auf Sylt ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität zu erwerben - ruhig, strandnah und mit hohem Wohnkomfort. Das "Plyck-Hüs" überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen ein komfortables Zuhause, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort eignet. Raumaufteilung & Ausstattung Die Immobilie bietet ca.120?m² Wohnfläche (Sylter Maß) und verteilt sich wie folgt: - Separate Küche mit moderner Einbauküche - heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten - zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - ein weiterer Raum im Spitzboden - zwei Bäder und ein zusätzliches separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - Garten mit Terrasse - PKW-Stellplatz direkt am Haus - separate Räumlichkeit im Anbau mit Speicher (z.B. als Werkstatt oder Lager) Besondere Merkmale: - gepflegter Gesamtzustand - ruhige Wohnlage mit Strandnähe - zeitlos und geschmackvoll eingerichtet

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1