"Weiße Siedlung" - Endhaus mit Ausbaupotenzial in Strandnähe

In ruhiger Lage der beliebten "Weißen Siedlung" in Hörnum befindet sich dieses Endhausteil in der Strandstraße - nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Die Immobilie wird derzeitig nochvon den Eigentümern fest bewohnt und bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist aktuell funktional in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei keine baurechtliche Trennung vorliegt. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf - gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in bester Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick in den kleinen, eingewachsenen Garten. Das Souterrain bietet zwei weitere Zimmer, einen Wasch- und Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Im Obergeschoss liegt eine zweite Wohneinheit mit separater Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer und kleinem Kinderzimmer. Über eine vollwertige Treppe gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden - hier besteht großzügiges Potenzial für weiteren Raum. Das Wichtigste auf einen Blick: Endhausteil in gefragter Lage nahe des Badestrands Eigener Garten mit viel Privatsphäre Überdachte Terrasse Zwei Wohneinheiten (nicht baurechtlich getrennt) Ausbaureserve im Spitzboden Souterrain mit zusätzlichem Platz und Werkstatt Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial Diese Immobilie bietet eine ideale Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Gespür für Lage und Entwicklungschancen.

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1