Zwei Wohnungen. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hörnum verbindet den besonderen Reiz eines historischen Baujahres mit einer attraktiven Lage auf Sylt. Das in den 1930er-Jahren errichtete Haus steht auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die bislang noch nicht baurechtlich voneinander getrennt sind. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil und bieten damit Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung kann beibehalten oder bei Bedarf wieder zu einem großzügigen gemeinsamen Wohnhaus zusammengeführt werden. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend: Mehrere Generationen können unter einem Dach, gleichzeitig aber in zwei klar voneinander getrennten Wohnbereichen leben. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Das Grundstück liegt im Sondergebiet SO 1 "Dauerwohnen und Touristenbeherbergung". Hier sind sowohl Dauerwohnen als auch touristische Beherbergung möglich, wobei mindestens 51 % der Geschossfläche (GF) für das Dauerwohnen vorgesehen sind. Je Gebäudeeinheit sind bis zu zwei Wohnungen zulässig, was die bestehende Aufteilung zusätzlich interessant macht. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, separaten Gartenanteilen und der Lage im südlichsten Ortsteil der Insel macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Käufer, die Wohnen auf Sylt mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1