Doppelhaushälfte mit großem Garten - bereit für neue Ideen

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hörnum bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das im Jahr 1936 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Platzangebot, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Zimmer flexibel als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Außenbereich sinnvoll erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Chance, Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards an heutige Ansprüche anzupassen und dabei den besonderen Charakter eines Hauses aus dieser Bauzeit zu bewahren. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den Seltenheitswert und bietet vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine durchdachte Neuanlage des Außenbereichs. Ein Objekt für Interessenten, die in Hörnum ein Haus mit Substanz und großem Grundstück suchen und bereit sind, in Modernisierung und Wertsteigerung zu investieren.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1