Premium-Neubau in Hörnum - Erst- oder Zweitwohnsitz mit besonderem Wohnkomfort

Dieses hochwertige Neubau-Mittelhausteil verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und die besondere Lebensqualität Sylts. Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen und kann sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie hochwertig ausgestattete Bäder. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden unter Sylter Himmel ein. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Erholung bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt mit großformatigen Natursteinplatten in "Nero Assoluto Eco Antik", hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einem integrierten Weintemperierschrank. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz. Die technische Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits vorhanden. Die zentrale Lage in Hörnum ermöglicht kurze Wege zum Hafen, zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Stränden an Ost- und Westseite der Insel. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Rückzugsort auf Sylt - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau in begehrter Lage zu erwerben.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen