Beachhouse-Flair mit genehmigter Ferienvermietung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hörnum verbindet komfortables Wohnen mit dem besonderen Charme der Insel Sylt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage dank der zulässigen Ferienvermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während die hellen Wohnbereiche eine freundliche und einladende Atmosphäre vermitteln. Das Badezimmer sowie die funktional gestalteten Räume ergänzen das harmonische Gesamtbild und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderer Vorzug ist die Einbettung in ein großzügiges Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 12.581 m². Die gepflegten Grünanlagen schaffen ein offenes, ruhiges Wohnumfeld und verleihen der Anlage ein großzügiges Erscheinungsbild. Die attraktiven Außenbereiche unterstreichen die besondere Wohnqualität: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während die großzügige Ostterrasse zusätzlichen Platz für gesellige Momente im Freien bietet. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot ab und ermöglicht es, die einzigartige Inselatmosphäre zu genießen. Die genehmigte Ferienvermietung macht die Immobilie auch wirtschaftlich interessant. Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung - dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung und die begehrte Lage im Süden Sylts. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 € (Stand 2025). Eine besondere Gelegenheit, ein charmantes Reihenmittelhaus in Hörnum zu erwerben und sich den Traum vom Inselleben auf Sylt zu erfüllen.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2