Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück (2643m²)

Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 2.643 m²) präsentiert sich dieses historisch gewachsene Anwesen mit Wohnhaus (um 1900), Scheune, Gesindehaus und zwei Garagen (1980er) Als einzigartiges Projekt für kreative Gestalter und Investoren.

Das Anwesen wurde substanziell gepflegt: Bad-Anbau (1977), Dacherneuerung (1995/1996), Erneuerung Fenster (1992/1996/2000), Außenputz (2001), Nachtspeicheröfen (1999). Das Fachwerkhaus befindet sich in gepflegtem, wertstabilem Zustand.

Das Hauptgebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten (EG und OG) mit gemeinsamem Eingang. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Einliegerwohnung oder Homeoffice.

Die historische Scheune (sanierungsbedürftig) birgt enormes Potenzial für Wohn-/Gewerbe-/Ateliernutzung (Genehmigung vorausgesetzt). Das Gesindehaus dient als Werkstatt/Waschküche. Eine Doppelgarage ergänzt das Ensemble.

Grundstück & Zielgruppe

Das rund 2.643 m² große Freigelände lässt viel Raum für Entfaltung – sei es als Nutzgarten, für die Tierhaltung oder zur Anlage zusätzlicher Außenbereiche. Das Anwesen richtet sich gezielt an handwerklich interessierte Käufer, Familien, Selbstversorger oder Investoren, die Wert auf Charakter, Individualität und langfristige Wertentwicklung legen. Durch die Möglichkeit der Umnutzung der Nebengebäude eröffnet sich zusätzlich ein attraktives Renditepotenzial.

Dieses Projekt verbindet historische Substanz mit zukunftsfähigen Nutzungsoptionen – ein seltenes Angebot für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen.

Ausstattung & Besonderheiten:

•2 Wohneinheiten

(EG ca. 79,06 m² / OG ca. 91,63 m²)

mit gemeinsamen Eingangsbereich

•Raumstruktur im historischen Charme

•Teilunterkellert (Gewölbekeller),

•Dachgeschoss als Stauraum nutzba

•Energetischer Modernisierungsbedarf

•Großzügiges Grundstück mit Hof

und Garten mit altem Baumbestand

•Nebengebäude: Doppelgarage, Werkstatt,

Waschküche, Abstellmöglichkeiten

•Alte Scheune mit Potenzial für kreative Nutzung

(z.B. Hobbyraum, Gästehaus)

•Viel Raum für Hobbygärtner, Tierhaltung oder

individuelle Projekte

•Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit schneller

Anbindung an die Verkehrswege

Energieangaben:

Energieausweis wird bei Bedarf vorgelegt

Energiebedarf:aktuell:ca. 239 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:

Endenergie:G

Primärenergie:H

Heizung: Nachtspeicheröfen (Bj.1998), Küchenherd

Vorschlag zu Energetischer Sanierung:

12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

12 cm Wärmedämmung auf oberster Geschossdecke

Energiebedarf:

minimal saniert:ca. 114 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:

Endenergie:D

Primärenergie:G

Zum ausführlichen Exposé und weiteren Fragen können Sie mich gerne kontaktieren.

k.A.
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