Zwei Häuser, ein Grundstück: Eigennutzung und Vermietung flexibel verbinden

Diese besondere Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und verschiedenen Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung.

Auf dem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, eine Doppelgarage, ein Doppelcarport, mehrere Nebengelasse sowie ein großer, blickgeschützter Innenhof.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 331,17 m² verteilt sich auf zwei Wohnhäuser und ist daher nicht mit einem einzigen, vollständig zu bewirtschaftenden Großwohnhaus gleichzusetzen.

Das hintere Einfamilienhaus verfügt über ca. 110,81 m² Wohnfläche und wurde zwischen 2005 und 2007 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Dach, Fassade, Elektrik und Sanitär erneuert. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Der Grundriss eignet sich besonders für eine kleinere Familie, beispielsweise mit einem Kind. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Schlafzimmer.

Zusätzlich gehört das vordere historische Haupthaus aus dem Jahr 1895 zum Anwesen. Dieses verfügt über ca. 220,36 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Das Haupthaus wurde zwischen 1991 und 1993 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik und weitere wesentliche Bauteile erneuert. Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar und stellt keinen reinen Komplettsanierungsfall dar. Vielmehr bietet es die Möglichkeit, einzelne Modernisierungsmaßnahmen nach und nach und entsprechend den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das vordere Haus steht derzeit leer und wurde zuletzt lediglich beheizt, um die Bausubstanz zu erhalten. Für den künftigen Eigentümer ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Das hintere, modernere Wohnhaus kann sofort selbst genutzt werden, während man sich in Ruhe um die weitere Nutzung, Modernisierung oder Vermietung des Vorderhauses kümmert.

Denkbar ist beispielsweise, zunächst im hinteren Einfamilienhaus zu wohnen und das vordere Haupthaus später zu vermieten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen könnten zur Finanzierung der Immobilie beitragen und die laufende monatliche Belastung reduzieren. Ebenso eignet sich das Anwesen für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.

Auch eine weitgehend getrennte Nutzung des Vorderhauses könnte geprüft werden. Unter Umständen wäre es möglich, dem vorderen Wohnhaus einen eigenen Grundstücksanteil zuzuordnen oder diesen später abzutrennen. Dadurch könnte eine Vermietung des Vorderhauses erfolgen, ohne dass die Mieter den von den Eigentümern genutzten hinteren Grundstücksbereich betreten müssen.

Das gesamte Anwesen ist Bestandteil des geschützten Denkmalensembles in Tüngeda. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Einzeldenkmal. Geschützt ist insbesondere das historische Orts- und Straßenbild sowie das Zusammenspiel der Gebäude, Freiflächen und sonstigen prägenden Elemente.

Aus den beiden Gasabrechnungen der letzten 2 Jahre ergibt sich ein Gesamtverbrauch von 6.190 Litern. Rechnerisch entspricht dies einem durchschnittlichen Flüssiggasverbrauch von ca. 3.095 Litern pro Jahr beziehungsweise rund 258 Litern monatlich.

Die durchschnittlichen Flüssiggaskosten lagen bei ca. 3.557,50 € pro Jahr. Dies entspricht rechnerisch etwa 296,46 € pro Monat.

Der Festbrennstoffkessel wurde in den vergangenen zwei Jahren kaum beziehungsweise gar nicht genutzt und ist daher in den genannten Flüssiggasverbräuchen nicht berücksichtigt.

Bei einem regelmäßigen Betrieb mit Holz würde der Flüssiggasverbrauch entsprechend deutlich geringer ausfallen.

Die genannten Verbrauchswerte beziehen sich außerdem auf die Nutzung der gesamten Liegenschaft.

Das hintere Wohnhaus wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das vordere Haupthaus steht leer und wird lediglich beheizt, um die Bausubstanz zu schützen.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermaßten Grundrissen und weiteren Bildern von innen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen.

Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z