Zweifamilienhaus mit Traumgarten - perfekt für mehrere Generationen

Vielseitiges Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern - ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern bietet auf einem 1.044 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten, Wohnung 1 und Wohnung 2 mit jeweils eigenem Zugang und vollständig gentrennten Hausanschlüssen. Wohneinheit 1: Baujahr 1995 Diese im Jahr 1995 errichtete Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 146,77 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und bietet Familien oder Paaren ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutzräume, darunter ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der Zugang zum Garten sowie eine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Über den Treppenaufgang gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Hier erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Küche, ein helles Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein traumhafter Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und vervollständigen das attraktive Platzangebot dieser Immobilie. Ob als Familienwohnung oder großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Wohneinheit 2 (Baujahr ca. 1930, saniert 1979 & 1996) Der ursprüngliche Gebäudeteil mit einer Wohnfläche von ca. 89,78 m² stammt aus den 1930er Jahren und wurde 1979 sowie 1996 umfassend modernisiert. Bei der Sanierung 1996 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Die Böden in Küche, Fluren und Bad wurden ebenfalls erneuert. 2019 erhielt das Badezimmer eine moderne, ebenerdige Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie zwei weitere Kellerräume. Sonstiges: Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank zwei voneinander unabhängiger Wohneinheiten. Diese Flexibilität erlaubt verschiedene Wohnkonzepte - etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zum teilweisen Vermieten einer der Wohnungen. Wohnung 2 ist zudem über den Nebeneingang barrierefrei zugänglich und bietet damit Flexibilität für alle Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten. Mit weitläufiger Rasenfläche, altem Apfelbaum, gepflegtem Gemüsegarten und einem praktischen Geräteschuppen bietet er reichlich Platz für Erholung, Spiel und Hobby. Eine ästhetische Mauer aus holländischen Ziegelsteinen schafft Privatsphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig und kosteneffizient über einen großen Regenwassertank, der unsichtbar unter der Terrasse integriert ist. Zwei Carports bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge und Fahrräder. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Keller als auch im Carportschuppen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.12, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.17
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z