Altbaucharme, harmonische Raumaufteilungund das gewisse Etwas –Einfamilienhaus mit Charakter!

Ein Haus mit klassischem Charakter, gemütlicher Raumaufteilung und viel Raum für eigene Ideen.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1938 in massiv Bauweise erbaut und über die Jahre erweitert sowie verändert. 1962 erfolgte der Ausbau des Schlafzimmers und 1988 ein größerer Umbau. Insbesondere in den 1980er-Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Vieles ist seitdem auf diesem Stand geblieben und bietet nun eine solide Grundlage, um das Haus mit neuen Ideen weiterzuentwickeln und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Bäder, bietet das Haus heute ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise wäre eine Gliederung in zwei separate Wohnbereiche denkbar.
Zudem wird das Platzangebot durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden sowie im Keller ergänzt.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele die verschiedenen Wohnbereiche miteinander.
Rechts liegt das einladende Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für ein angenehmes Beisammensein zur Verfügung stellt. Gleich nebenan liegt die großzügige Küche mit Einbauküche. Ein Esstisch lässt sich hier gut integrieren und macht die Küche zu einem geselligen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Essen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Badewanne und dem gemütlichen Kaminzimmer – ein Ort zum Wohlfühlen, dessen Mittelpunkt ein moderner, in Sandstein eingefasster Kamin ist. Ein direkter Zugang führt weiter in den Wintergarten. Geschützt am Haus gelegen, bietet er viel Privatsphäre und einen schönen Platz, um zur Ruhe zu kommen.

Aktuell dient das Dachgeschoss als privater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem zweiten Bad mit Dusche. Großzügige Fensterflächen sorgen in einem der Schlafzimmer für eine angenehme Helligkeit und führen zugleich auf die Dachterrasse. Dort findet sich Platz für eine Sitzgelegenheit und einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft.

Über eine Hartholztreppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Spitzboden. Die hier vorhandene Nutzfläche eignet sich ideal als Stauraum.
Auch der Keller erweitert das Platzangebot um praktische Abstellflächen sowie einen Waschraum und den Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2023.

Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen eine Garage, als auch ein Carport zur Verfügung.

Eine Besonderheit zeigt sich bei der Grundstückssituation: Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 672 m². Im Jahr 1979 wurde das Nachbarhaus an die Garage angebaut und befindet sich auf demselben Grundstück. Beide Einheiten sind rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) durch eine Teilungserklärung klar voneinander getrennt.

Ein Haus mit gewachsener Geschichte, gemütlichen Wohnbereichen und vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Wer den Charme des Bestehenden schätzt und zugleich Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Basis für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.
Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.