Luxus im Grünen: Traumgarten trifft Top-Invest – Selbsttragendes Refugium im Außenbereich

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus im Refugium-ähnlichen Stil verfügt über ein Gästehaus und eine luxuriöse Außenanlage. Es bietet sich für die Kurzzeit- oder Ferienvermietung an und ermöglicht so einen attraktiven Zusatzverdienst!

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https://www.youtube.com/watch?v=3xZ1Uy6JA4

Im Jahr 1963 erbaut und das 1993 bis auf die Grundmauern kernsanierte Wohnhaus präsentiert sich als großzügige Immobilie mit Wohnkomfort, einer luxuriösen Außenanlage und einem attraktiven Nutzungskonzept. Es ist ideal für Familien, Selbstnutzer, Investoren oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft steht auf einem ca. 2.123 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,82 m², die sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen verteilt. Dadurch ist sie perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Arbeiten oder eine ertragsorientierte Teilvermietung geeignet.

Hauptwohnung – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich und offener Küche – ideal für ein kommunikatives Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss ermöglicht ruhiges Arbeiten oder die Ausübung kreativer Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zweites Bad im Keller mit angrenzendem Schlaf-, Hobby- oder Gästebereich sorgen für hohen Komfort – auch bei Besuch.

Einliegerwohnung – autarkes Wohnen mit Charme:
Mit separatem Zugang eignet sich diese Einheit ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Pergola, Pantryküche, Schlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoss: ein weiteres Schlafzimmer und Bad – perfekt für Paare, kleine Familien oder Monteure, wie aktuell erfolgreich praktiziert.

Außenanlagen – private Wellnessoase:
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind eine harmonische Verbindung aus Natur, Design und Entspannung. Ein gepflegter Garten mit stilvollen Beeten und Ruhezonen, ein großzügiger Pool sowie eine hochwertige Außensauna schaffen eine private Wellness-Oase. Ein romantischer Teich verleiht dem Ensemble eine naturnahe Eleganz, während die erhöhte Aussichtsplattform mit integriertem Whirlpool spektakuläre Ausblicke und echtes Urlaubsflair direkt zu Hause bietet. Ein Outdoor-Paradies, das nicht nur begeistert, sondern den Wert und Charakter der Immobilie eindrucksvoll hebt.

Gästehaus – komfortabel und renditestark auf 53 m²:
Das separate Gästehaus über zwei Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Unterkunft für Monteure, Feriengäste, Au-pairs oder Angehörige – ein klarer Mehrwert für Flexibilität und Rentabilität.

Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Monteursvermietung:
Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren erfolgreich an Monteure vermietet und erzielte dabei einen durchschnittlichen Jahresumsatz von ca. 41.184 €. Damit ist das Objekt nicht nur wohnlich, sondern auch wirtschaftlich ein interessantes Investment. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsambitionen bietet sich hier eine lukrative Perspektive mit sofortigem Cashflow.

Fazit – Wohnkomfort & Investment vereint:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnerlebnis, Ertragskraft und flexiblem Nutzungspotenzial. Ob zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Anforderungen.

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