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Charmantes EFH mit Wohlfühlatmosphäre



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
63768 Hösbach - Hösbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AUBV5T9Q3P

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes. Das im Stil eines Siedlungshauses erbaute Objekt, wurde im Jahre 2010 umfassend und fachgerecht saniert - inklusive neuem Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär und geschmackvollem Innenausbau - und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen und großzügigen Wohnräume und des geräumigen Hof- und idyllischen Gartenbereichs , bietet dieses Immobilienangebot ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behagliches Zuhause mit Platz und Privatsphäre suchen.

Sonstiges
Die Immobilie wird von seinen Eigentümern bewohnt und kann gerne nach Absprache übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.701,03 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1945
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
277.04
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
* hochwertige Sanierung im Jahr 2010 (komplette Erneuerung der technischen Anlagen und Oberflächen)
* modernes Heizsystem (2023 wurde der Brenner erneuert)
* großzügige und praktische Raumaufteilung
* Kaminofen im Erdgeschoss für effiziente und wohlige Wärmeversorgung des gesamten Hauses
* Glasfaseranschluss möglich
* voll unterkellert (3 praktische Kellerräume, Waschraum)
* großzügige Garage sowie Außenstellplatz direkt am Haus
* uriges Gemüsegärtchen für Hobbygärtner uvm.

Lagebeschreibung

Hösbach - attraktiv und familienfreundlich

Der Markt Hösbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und gehört zur Metropolregion Frankfurt Rhein/Main. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Aschaffenburg (ca. 5Km) und der sehr guten Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B26 bietet Hösbach eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit.
Die Gemeinde befindet sich landschaftlich reizvoll am Übergang des Mains in den Vorspessart und überzeugt durch eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grund, Mittelschule und Gymnasium sowie einem guten Anschluss an weiterführende Schulen in Aschaffenburg.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal:
* direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg)
*Bundesstraße B26 führt direkt durch den Ort
* gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in alle Ortsteile und Nachbarorte)

Somit ist der Markt Hösbach ein äußerst attraktiver und familienfreundlicher Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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