GANESHA-IMMOBILIEN...2 Häuser-3 Wohnungen-ein Preis, großes, gepflegtes Wohnhaus zu verkaufen!

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Zwei Häuser - drei Wohnungen - ein Preis...
Eine Haushälfte wird in Kürze frei und kann vom neuen Eigentümer selbst bewohnt werden, oder wir suchen Ihnen einen zuverlässigen neuen Mieter.
Dieses Wohnanwesen wurde in 2 Bauabschnitten gebaut. Das 1. Wohnhaus Bj. 1986 mit 125 m² Wohnfläche ist ein Holzständerhaus mit einer massiven Brandwand zum Nachbargebäude. Im EG befindet sich im Eingangsbereich das moderne Gäste-Duschbad sowie eine Abstellkammer. Der große offene Wohn-Essbereich mit großem Fenster hat einen Kachelofen und bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Anschluß an das Esszimmer befindet sich direkt die Küche. Im Obergeschoß sind neben dem Flur das große Badezimmer aus dem Baujahr mit Wanne und Dusche. Ein Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon komplettieren das Obergeschoß. Im Keller des Hauses befinden sich eine Kellerbar, 2 Kellerräume und die Gastherme die 2024 generalüberholt wurde. Im 2. Wohnhaus Bj. 1993 mit 108 m² Wohnfläche das in Massivbauweise errichtet wurde stehen im EG ein großer offener Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und ebenfalls Zugang zur eigenen Terrasse und Garten zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein Holzofen eingebaut den Sie an kälteren Tagen zusätzlich feuern können und dadurch eine besondere Behaglichkeit & Wärme zaubern können. Im Obergeschoß befinden Sich das helle Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zun Balkon und Blick in den Garten. Im Keller des Hauses befinden sich ein Hobbyraum zwei Kellerräume ein Raum mit Sauna und Dusche & WC. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und somit ist jede Wohnung für sich Autag und kann den Energieanbieter frei wählen. Im Dachgeschoß der beiden Häuser befindet sich eine weitere helle 2-Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und ein kleines Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres großes Zimmer kann kombiniert werden als Schlafzimmer mit Büro oder zur freien Nutzung. Im Anschluß ist ein kleines Duschbad das beschränkt nutzbar ist und eine Sanierung vertragen würde. Das Wohnhaus ist komplett vermietet, nette Mieter und eie gute Miete sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
2023 sind bei einem Brand die Garage und der Nebenraum abgebrannt und können vom neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen wieder aufgebaut werden.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, bei näherem Interesse an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten, desweiteren ist zu einer gewünschten Besichtigung ein gültiger Lichtbildausweis mitzubringen.
Nähere Informationen hierzu können gerne über unsere Büros erfragt werden.