Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe und PV auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 798 m² in attraktiver Lage von Hösbach (Winzenhohl). Die Wohnfläche von ca. 191 m² erstreckt sich über das Kellergeschoss und Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zusätzliche Nutzfläche ca. 70m². Im Haus stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung. Die Größe der Immobilie bietet Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus bewohnt werden oder auch in zwei von einander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig zugleich. Dank der Einliegerwohnung eröffnet sich zusätzliches Potenzial für separate Wohnbereiche, Homeoffice oder eine flexible Nutzung nach individuellem Bedarf. Der Unterkellerung verdankt die Immobilie weiteren praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die vorhandene Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Balkon sowie eine Terrasse mit Ausrichtung nach Ost und West bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige und entspannte Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 übernimmt die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 auf dem Dach sowie eine 2021 installierte Wallbox in der Doppelgarage. Im Jahr 2011 wurden zudem die Fenster und Eingangstüren erneuert, was den zeitgemäßen Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und moderner Energieausstattung in gefragter Lage suchen.

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,76 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 2.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.86, Distanz zum Gymnasium: 2.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.72

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung