Wohnen im Grünen - Traumhaftes Einfamilienhaus in Hösbach/Rottenberg

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und besonderen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 345 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.077 m². Der gewachsene Baumbestand schafft eine parkähnliche Grünoase mit viel Privatsphäre - ideal für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Viele Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für behagliche Stunden. Die 2022 erneuerte hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Gegenstromanlage und Sauna. Die Pooltechnik wurde 2021 umfassend modernisiert und mit neuer Wärmepumpe, Filteranlage, Beleuchtung und Rohrleitungen ausgestattet. Mit fünf Schlafzimmern und mehreren hochwertigen Tageslichtbädern, darunter ein Elternbad mit Whirlpool, bietet das Haus komfortable Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, die uneinsehbare Terrasse und die Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein 2022 neu errichtetes Gartenhaus sowie die 2020 erneuerte Garteneinzäunung mit Doppelflügeltor runden den Außenbereich ab. Auch für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte ist das Haus bestens geeignet. Die flexibel nutzbaren Bereiche ermöglichen beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung des Untergeschosses als separate Gäste- oder Büroeinheit. Eine Doppelgarage mit neuem elektrischem Rolltor und integrierter Wallbox ergänzt das Angebot. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Neben den genannten Maßnahmen wurden 2020 unter anderem Innenputz und Parkett im Obergeschoss erneuert sowie Rohrleitungen in mehreren Bädern und im Gäste-WC modernisiert. Eine Überwachungskamera, Gegensprechanlage und neue Schließanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Seit 2023 verfügt das Haus zudem über einen Glasfaseranschluss. Highlights auf einen Blick: - Ca. 345 m² Wohnfläche auf ca. 2.077 m² Grundstück - 5 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin - 2022 erneuerte Einbauküche mit Markengeräten - Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Sauna - 2021 modernisierte Pooltechnik inkl. Wärmepumpe, Filteranlage, Beleuchtung und Rohrleitungen - Mehrere Tageslichtbäder, Elternbad mit Whirlpool - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Uneinsehbare Terrasse und Dachterrasse - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox - Gartenhaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten inkl. separatem Bereich im Untergeschoss - Glasfaseranschluss - Ruhige Lage mit unverbautem Blick ins Grüne Diese Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Freizeitqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung