Exklusives Familienanwesen mit Schwimmteich und vermieteter Einliegerwohnung in Wenighösbach

Dieses im Jahr 1995 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und erfüllt höchste Ansprüche an Bauqualität und Wohnkomfort. Auf ca. 395 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein repräsentatives Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Das ca. 783 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und begeistert insbesondere durch den großzügigen, ca. 100 m² großen Schwimmteich - ein absolutes Highlight und Ort exklusiver Erholung. Bereits die aufwendige Bauausführung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: ca. 36,5 cm starkes, innenkammerisoliertes Porotonmauerwerk, eine komplexe Dachkonstruktion mit Holzfaserdämmung, zusätzlicher Innensparrendämmung sowie Eindeckung mit langlebigen Meindl-Bieberschwanzziegeln und Naturschiefer sorgen für eine exzellente Gebäudehülle und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik wie eine Photovoltaikanlage (ca. 4,7 kWp), Solar-Brauchwassererwärmung sowie einen exklusiven Ruegg-Heizkamin mit beheizter Sitzbank. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten mit Fußbodenheizung und eigener Wärmepumpe. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein funktional geplanter Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia die von dem offenen Wintergarten umgeben wird. Die Einliegerwohnung ist seit rund 19 Jahren zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 6.120 € p.a. inkl. NK (*) - eine attraktive und nachhaltige Ergänzung des Nutzungskonzepts. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails wie Sauna, Naturkeller, besonders gut gedämmte Fenster und Türen, Stromnetzabschaltung in Schlafräumen sowie eine komfortable Parksituation mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Ein Objekt für Familien, die Wert auf Substanz, Stil und langfristige Wohnqualität legen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen