BERK Immobilien - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Willkommen in Hösbach - hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück mit Garage, Hinterhof und kleinem Garten befindet sich das Ende der 1950er errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die ca. 81 m² große 4-ZimmerWohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, während die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung zusätzlichen Wohnraum auf ebenfalls 4 Zimmer verteilt bietet. Beide Wohnungen wurden 2025 im Innenbereich modernisiert und sind derzeit vermietet. Der Energieausweis für die Gewerbeeinheit befindet sich in Vorbereitung.[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 227,00 m², Bürofläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.80