Traumhafter LAGE mit FERNSICHT am Waldrand mit Einliegerwohnung

Diese eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage auf einem großzügigen, grün eingebetteten Grundstück und verbindet repräsentatives Wohnen, viel Privatsphäre und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird vollständig unbewohnt übergeben und kann nach Erwerb frei genutzt, modernisiert und individuell gestaltet werden. ARCHITEKTUR / EINGANGSEBENE Die Architektur folgt dem natürlichen Geländeverlauf. Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang auf Erdgeschossniveau, während der rückwärtige Teil dieser Ebene teilweise im Erdreich liegt. Man gelangt somit nicht klassisch "in den Keller", sondern bewegt sich vom Eingangsbereich aus auf einer Ebene. Bereits die großzügige Diele mit geschwungener Treppe vermittelt einen repräsentativen Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich Garderobennische, Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen, Heizungsraum, Party-/Hobbyraum, Vorratsküche, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. HAUPTWOHNBEREICH Der Hauptwohnbereich umfasst insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 93 m² Nutzfläche. Drei Schlafzimmer mit ca. 21 m², 18 m² und 14 m² sowie ein ca. 10 m² großes Ankleidezimmer bieten großzügige Rückzugsbereiche. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die ca. 13 m² große Küche verfügt über eine Speisekammer und ist praktisch mit dem ca. 17 m² großen Esszimmer verbunden. Daran schließt sich das ca. 46 m² große Wohnzimmer an, das mit seiner Großzügigkeit den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. WINTERGARTEN / GARTEN Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Wintergarten mit Kamin. Er schafft einen lichtdurchfluteten zusätzlichen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Auch von der Küche aus gelangt man ebenerdig in den Außenbereich. Gerade diese Verbindung aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene und direktem Bezug ins Grüne macht den besonderen Charakter der Villa aus. EINLIEGERWOHNUNG Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, eigenen Außenzugang sowie eine zusätzliche Verbindung zum Haupthaus. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung und eröffnet damit zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten. GRUNDSTÜCK / GARAGE Das großzügige Grundstück ist grün eingebettet und bietet viel Privatsphäre und Rückzug. Die ca. 30 m² große Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus, das sich beispielsweise als Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung. RENOVIERUNGS- UND SANIERUNGSPOTENZIAL Die Immobilie weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch eine große Chance: Die Villa bietet aufgrund ihrer Größe, Architektur und Raumstruktur eine hervorragende Basis für eine hochwertige, moderne Neugestaltung. Auch Grundrissoptimierungen sind denkbar. So könnte beispielsweise das Badezimmer im Haupthaus durch Einbeziehung des separaten WC-Bereichs auf rund 12 m² erweitert und damit deutlich großzügiger gestaltet werden. NACHBARSCHAFT / RUHE Unmittelbar angrenzend befindet sich lediglich ein Bürogebäude mit zugehörigen Stellplätzen. Da dieses typischerweise überwiegend werktags genutzt wird, ist insbesondere abends und am Wochenende eine besonders ruhige Wohnsituation zu erwarten. FAZIT Diese Villa verbindet großzügige Wohnflächen, naturnahe Hanglage, separate Einliegerwohnung, Wintergarten, Doppelgarage und erhebliches Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für Vorabinformationen zur Verfügung! Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen. Hinweis: Die in diesem Angebot enthaltenen 3D-Grundrisse, Visualisierungen sowie Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der anschaulichen und unverbindlichen Darstellung möglicher Raumwirkungen, Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten. Obwohl die Darstellungen die Raumaufteilung im Wesentlichen zutreffend wiedergeben, wird für deren Vollständigkeit, Maßhaltigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen. Teilweise sind Fotos und Videos digital eingerichtet oder visualisiert, um Interessenten einen beispielhaften Eindruck möglicher Einrichtungskonzepte und Ausstattungsvarianten zu vermitteln. Die dargestellten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots und begründen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.6, Distanz zum Bus: 1.07