*Hösbach* Für Macher, Individualisten und Projektkäufer

In naturnaher und ruhiger Lage von Hösbach-Winzenhohl befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.219 m² Fläche in Hanglage. Viel Grün und die gewachsene Wohnbebauung schaffen ein angenehmes Umfeld mit hoher Privatsphäre. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft nach aktuellem Stand bis zum 01.11.2057, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 550 €. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus besteht aus einem massiv gebauten Untergeschoss mit darauf errichtetem Fertighausaufbau. Durch die besondere Hanglage ergeben sich auf beiden Ebenen interessante und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohngeschoss erwarten Sie unter anderem ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Balkon, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC. Das teilweise ebenerdig zugängliche Untergeschoss bietet zusätzliche Räume und einen separaten Außenzugang. Ein großzügiger Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen und eine individuelle Neugestaltung. Eine Immobilie für Menschen, die nicht den Ist-Zustand suchen, sondern das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und daraus etwas Eigenes schaffen möchten.

Sonstiges
Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: [email protected] www.winterimmobilien.com

Stichworte
Nutzfläche: 100,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z