Gepflegtes stattliches Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und schönem Garten

Objektnr: 1073061 In ruhiger Wohnlage von Hösbach erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das durch seine großzügigen Wohnflächen, die bereits umfassend erfolgten Modernisierungen und das vielseitig nutzbare Grundstück überzeugt. Das in den vergangenen Jahrzehnten umfassend sanierte Wohnhaus präsentiert sich heute in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Das Haus wurde in 2001 großzügig angebaut und komplett saniert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach und die Fassade erneuert, Leitungen und Heizungsanlage modernisiert sowie neue Fenster eingebaut. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Lebenskonzepte. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² verfügt über fünf gut nutzbare Zimmer und bietet damit viel Raum für die Familie. Eine kleine Terrasse sowie ein weiterer geschützter Sitzplatz unter der Gartenlaube erweitern den Wohnbereich in den liebevoll angelegten Garten. Die gepflegten Außenanlagen schaffen einen angenehmen Rückzugsort und laden dazu ein, die warmen Monate ganz entspannt im Freien zu genießen. Die Wohnung im Ober und Dachgeschoss umfasst rund 136 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen großzügigen überdachten Balkon. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere gemütliche, miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die perspektivisch durch den Einbau von Gauben zusätzlich aufgewertet und optimiert werden können. Auch der Keller bietet mit mehr als fünf großzügigen Räumen ein enormes Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungen. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen ebenfalls mit einem vielseitigen Angebot. Zur Immobilie gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein dahinterliegender Schuppen sowie eine Gartenlaube. Ein weiterer Lagerraum neben der Garage bietet zusätzliche Nutzfläche und könnte grundsätzlich auch als weitere Garage oder Werkstatt genutzt werden. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ergänzt das vorhandene Stellplatzangebot. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, zusätzlichem Nutzungspotenzial im Dachgeschoss, umfangreichen Stell und Nebenflächen sowie einem gepflegten Garten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Ein gepflegtes Zuhause mit gewachsenen Strukturen, viel Platz und dem Potenzial, sich den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner anzupassen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 236,00 m², Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020